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20
전
창원지방법원 거창지원
 감정가367,276,400 원
 최저가(80%) 293,821,000 원
 보증금(10%) 29,382,100 원
 청구액132,553,717 원
경상남도 거창군 주상면 성기리 635-1
사건번호 2024타경1390
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전    
토지면적7,932.00㎡(2,399.43 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자거OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-26 경매접수
~1일 
 2024-12-27 경매개시결정
~97일 
 2025-04-02 배당요구종기일
~295일 
 2025-10-17 100%
367,276,400
 유찰
~330일 
 2025-11-21 80%
293,821,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 성기리 635-1 창고용지 162 ㎡
(49.01평)
성기리 635-8 전 1046 ㎡
(316.42평)
성기리 635-10 전 2771 ㎡
(838.23평)
성기리 635-11 전 3953 ㎡
(1,195.78평)
제시외
건물		 성기리 635-10 과수목(사과나무) 약 670주 ㎡
(0.00평) 		포함
성기리 635-11 과수목(사과나무) 약 520주 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 목록2,3,4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 건물 매각제외. 목록3,4번지상 수목(사과나무및지지대) 매각포함(관수설비제외). 목록1번지상 건물에 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당요구는 하였음)


국토부실거래가 경상남도 거창군 주상면 성기리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.01임야보전관리-14777850지분
25.07.10답보전관리8m미만11041,400
25.07.10임야보전관리8m미만153200
25.07.10임야보전관리8m미만410600
25.07.10대계획관리-1430
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월2일
소유권
김OO
소멸
2 2021년4월26일
근저당권
거OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2021년4월26일
지상권
거OOOO
소멸
4 2023년2월14일
근저당권
박OO
100,000,000 소멸
5 2023년4월25일
가압류
농OOOO
170,964,109 소멸
6 2023년5월23일
가압류
농OOOO
12,139,611 소멸
7 2023년7월12일
가압류
농OOOO
33,028,369 소멸
8 2023년10월6일
가압류
농OOOO
5,432,575 소멸
9 2023년10월10일
가압류
안OOOO
43,996,453 소멸
10 2024년12월27일
임의경매
거OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부(방2칸) 15,000,000
[월]100,000
2020.02.20.
 2025.4.2. 2020.02.15.부터2027.02.15.까지

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1번지상 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불명)
2025.01.13 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소(송달장소)변경신청서 제출
일괄매각. 목록2,3,4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 건물 매각 제외. 목록3,4번지상 수목(사과나무및지지대) 매각포함(관수설비제외). 목록1번지상 건물에 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배 당요구는 하였음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 276,542,235원
89,460,000원		 52%
4.5회
6개월 17건 199,837,324원
65,136,578원		 45%
5.1회
12개월 36건 140,106,819원
52,794,223원		 49%
4.3회


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