감정가	23,346,400 원
최저가	(80%) 18,677,000 원
보증금	(10%) 1,867,700 원
청구액	21,058,852 원

경상남도 합천군 덕곡면 율원리 849

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사건번호	2024타경1291 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	833.80㎡(252.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~8일	2024-12-17	경매개시결정
~341일		배당요구종기일
~312일	2025-10-17	100%	23,346,400	유찰
~347일	2025-11-21	80%	18,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율원리 849	답	444.7 ㎡ (134.52평)	지분 2889분의 1444 전부
토지	율원리 850	답	389.1 ㎡ (117.70평)	지분 2889분의 1444 전부
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 율원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.14	대	계획관리	8m미만	315.5	2,375	지분
25.08.30	답	농림	8m미만	752.4	1,670
25.08.30	답	농림	8m미만	1590.5	3,530
25.08.13	답	농림	8m미만	679	2,420
25.08.13	답	농림	8m미만	3299	11,777
25.08.13	답	농림	8m미만	197	703
25.07.25	도로	계획관리	-	130.67	500	지분
25.05.20	대	계획관리	8m미만	170.79	615	지분
25.03.14	임야	농림	12m미만	22809	1,260	지분
25.03.14	임야	보전관리	12m미만	13331.5	740	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	519	800	지분
25.02.20	임야	농림	12m미만	6986	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	1248.1	3,300
25.01.15	답	생산관리	12m미만	1479.4	5,817
24.12.30	대	계획관리	8m미만	281	1,250
24.12.30	대	계획관리	8m미만	315.5	1,500	지분
24.07.27	전	생산관리	8m미만	1167	3,470
24.05.03	전	계획관리	-	912	1,700
24.05.03	전	계획관리	-	883	1,500
24.04.30	대	계획관리	8m미만	437	1,810
24.04.30	대	계획관리	8m미만	410	1,690
24.04.12	답	농림	8m미만	2922.1	8,334
24.03.16	전	계획관리	-	1809	12,580
24.02.19	답	농림	8m미만	3005.4	10,440
24.01.12	전	계획관리	-	982	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1965년2월15일	소유권 장OO	소멸
2	2008년5월15일	소유권 장OO	소멸
3	2021년2월4일	소유권 장OO	소멸
4	2016년5월11일	소유권 김OO	소멸
5	2024년12월17일	강제경매 황OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증 금미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

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