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과수원
광주지방법원
 감정가811,731,000 원
 최저가(70%) 568,212,000 원
 보증금(10%) 56,821,200 원
 청구액550,219,341 원
전라남도 화순군 동면 복암리 459-28
사건번호 2025타경31879
중복사건중복 2024타경4429,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전    
토지면적15,889.00㎡(4,806.42 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자엠OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~297일 
 배당요구종기일
~266일 
 2025-10-17 100%
811,731,000
 유찰
~301일 
 2025-11-21 70%
568,212,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 복암리 459-28 과수원 12295 ㎡
(3,719.24평)
복암리 459-54 과수원 392 ㎡
(118.58평)
복암리 459-55 과수원 488 ㎡
(147.62평)
복암리 459-58 과수원 504 ㎡
(152.46평)
복암리 459-59 과수원 866 ㎡
(261.97평)
복암리 459-60 과수원 40 ㎡
(12.10평)
복암리 459-65 과수원 647 ㎡
(195.72평)
복암리 459-66 과수원 657 ㎡
(198.74평)
제시외
건물		 복암리 459-66 기초바닥 115.5 ㎡
(34.94평) 		제외
참고
사항		 - 일괄매각(목록8 지상의 콘크리트 구조물 및 목록5 지상의 수목 포함) - 공부상 지목은 ‘과수원’이고 현황은 일부 ‘도로’, 토목공사가 진행되거나 진행중인 ‘주거나지’이나 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 향후 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 화순군 동면의 사실조회 회신 참조). - 지상에 매각대상이 아닌 이동식컨테이너(목록1,5,8) 및 비닐하우스(목록5) 소재함


국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.10대계획관리8m미만188.33710지분
25.03.14전계획관리8m미만6942,000
25.01.16잡종지계획관리8m미만17342,030
25.01.16도로계획관리8m미만6670
24.11.07전계획관리8m미만263.673,585지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년8월1일
소유권
박OO
소멸
2 2018년8월1일
근저당권
엠OOOO
590,000,000 소멸기준
3 2022년6월16일
근저당권
농OOOO
600,000,000 소멸
4 2025년1월31일
임의경매
엠OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각(목록8 지상의 콘크리트 구조물 및 목록5 지상의 수목 포함) - 공부상 지목은 ‘과수원’이고 현황은 일부 ‘도로’, 토목공사가 진행되거나 진행중인 ‘주거나지’이나 농지취득자격증명이 필요하며 (미제출시 매수신청보증금 몰수함), 향후 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 화순군 동면의 사실조회 회신 참조) - 지상에 매각대상이 아닌 이동식컨테이너(목록1,5,8) 및 비닐하우스(목록5) 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서 광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 3,395,758,740원
933,000,000원		 30%
6회
6개월 4건 1,799,499,870원
507,746,503원		 56%
5회
12개월 10건 2,161,616,036원
831,491,300원		 45%
4.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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