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108
전
광주지방법원
 감정가34,673,650 원
 최저가(56%) 19,418,000 원
 보증금(10%) 1,941,800 원
 청구액0 원
광주광역시 광산구 지죽동 637-5
사건번호 2024타경82801
경매종류청산을위한형식적경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 10일전    
토지면적630.43㎡(190.70 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-05 경매접수
~6일 
 2024-10-11 경매개시결정
~90일 
 2025-01-03 배당요구종기일
~377일 
 2025-10-17 100%
34,673,650
 유찰
~412일 
 2025-11-21 70%
24,272,000
 유찰
~461일 
 2026-01-09 56%
19,418,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 지죽동 637-5 전 630.4286 ㎡
(190.70평) 		지분 7분의 3 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 일부가 노폭 약 2M 비포장농로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
닫기
참고
사항		 - 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함 - 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함


국토부실거래가 광주광역시 광산구 지죽동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.21답준공업25m미만1256116,000
25.12.15답준공업-1673,060
25.09.15임야준공업12m미만77956,000
25.08.25대준공업8m미만50.142,400지분
25.05.22답개발제한구역8m미만34482,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년1월8일
소유권
박OO
소멸
2 1999년1월8일
소유권
박OO
소멸
3 1999년1월8일
소유권
김OO
소멸
4 1999년1월23일
근저당권
김OO
50,000,000 소멸기준
5 2002년6월1일
가압류
서OOOO
31,759,500 소멸
6 2004년6월24일
가압류
한OOOO
26,000,000 소멸
7 2010년5월31일
가압류
서OOOO
39,736,130 소멸
8 2024년10월11일
임의경매
파OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.01.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함 - 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 331,015,400원
146,984,000원		 48%
3.6회
6개월 11건 251,175,050원
129,207,832원		 56%
2.7회
12개월 20건 257,148,133원
148,776,857원		 62%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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