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답
창원지방법원
 감정가1,294,441,000 원
 최저가(80%) 1,035,552,000 원
 보증금(10%) 103,555,200 원
 청구액306,731,810 원
경상남도 김해시 대동면 조눌리 159-15
사건번호 2024타경6461
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적3,709.00㎡(1,121.97 평)
건물면적
채무/소유자허OO / 허OO
채권자서OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-25 경매접수
~15일 
 2024-10-10 경매개시결정
~110일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~387일 
 2025-10-17 100%
1,294,441,000
 유찰
~422일 
 2025-11-21 80%
1,035,552,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 조눌리 159-15 답 3709 ㎡
(1,121.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 소재 "조눌마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 조성중인 산업단지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 4M 내외의 농로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2024-03-28) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임 대: 미상입니다.

2)기 타: 해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 -공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.) -인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
본 건 토지는 `답`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)콘크리트조 구조물(야적장) 소재함(사진 참조).


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27임야개발제한구역-185.131,011지분
25.10.27임야개발제한구역-328.5363지분
25.10.27묘지개발제한구역-173.53,020지분
25.10.25답제1종일반주거8m미만310
25.10.25답제1종일반주거8m미만5490
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년3월16일
소유권
허OO
소멸
2 2020년8월3일
근저당권
엠OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2024년10월10일
임의경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,294,441,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,731,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.03.24 채권자 승OO OOOOOO OOOO 채권자변경신청및근질권자신고서 제출
-공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.) -인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 29건 393,569,331원
187,950,028원		 42%
4.8회
6개월 50건 462,075,194원
199,286,156원		 40%
5회
12개월 91건 423,910,277원
189,240,399원		 43%
4.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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