1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산광역시 교육청" 남동측 인근에 위치하고 있으
며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있어, 제반 주
위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건의 인근까지 차량 접근 가능하고, 동측 거제대로 및 북측 동평로 등에 일반, 급행 등의
버스 정류장이 있으며, 남동측 인근에 부산도시철도 1호선 "양정역"이 있어, 제반 교통상황
은 다소 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표(6) 참조.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건으로서
(사용승인일자 1993.01.20, 증축(양성화)일자 2015.02.09)
외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 판넬(3층) 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 목재 및 새시창구조임.
2)이용상태
일련번호(2) : 단독주택으로 이용 중임.
1층 : 단독주택(다가구주택)임.
2층 : 단독주택(다가구주택) 및 증층으로 다락이 소재함.
3층 : 창고임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ-
ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정
은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유
권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.



5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 일련번호(2) 일반건축물대장상 일부 증축한 부분이 있는 바, 건물 감가수
정시 관찰감가를 적용하되, 현상 및 관리상태를 고려하여 별도의 구분 없이 최
초 사용승인일을 기준으로 평가하였음.