감정가	88,000,000 원
최저가	(70%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	85,578,385 원

대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호

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사건번호	2025타경7717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	48.07㎡(14.54 평)
건물면적	72.35㎡(21.89 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	대OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~0일	2025-03-27	경매개시결정
~74일	2025-06-09	배당요구종기일
~204일	2025-10-17	100%	88,000,000	유찰
~232일	2025-11-14	70%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉덕동 1361-153	대	48.067 ㎡ (14.54평)	377분의 48.067 지분전부
건물	봉덕동 1361-153	1층102호 철근콘크리트조	72.3525 ㎡ (21.89평)
참고 사항	일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1361-153번지

대지면적

연면적

660.64㎡
(200.19평)

건축면적

153.19㎡
(46.42평)

용적률산정
연면적

612.76㎡
(185.68평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 봉덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.09	남경파크빌	3	71.6622	52.13	15,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.05	다소린하이츠	4	74.99	2,000	48	2004
25.09.05	다소린하이츠	4	74.99	2,000	48	2004
25.09.03	제니스빌A동	5	71.54	2,000	55	2002
25.09.01	JD웰니스이천	4	79.84	25,000		2020
25.08.27	브라운빌	3	75.61	500	50	2004
25.08.25	삼양(108동109동)	4	137.49	19,000		1991
25.08.19	(1222-4)	2	48.95	300	40	1995
25.08.18	신영모던빌	3	54.25	10,600		2003
25.08.06	연호빌라트	4	38.14	5,000		2009
25.07.29	리치빌	4	109.69	1,000	71	2004
25.07.26	(513-9)	2	21.15	3,900		1983
25.07.06	앞산대덕그린	4	56.22	500	40	1995
25.06.16	현대하이츠	3	83.64	12,720	0	2003
25.06.11	대창빌라	2	69.66	1,000	55	1992
25.05.20	쌍림(B)	1	73.77	5,500	0	2001
25.05.20	홈빌리지	5	23.26	500	50	2012
25.05.08	대창빌라	3	69.66	500	50	1992
25.04.30	봉덕한라하우젠트퍼스트	1	84.8569	0	50	2018
25.04.29	앞산보성	2	76.44	2,000	35	1984
25.04.27	봉덕한라하우젠트퍼스트	4	84.8795	2,000	90	2018
25.04.26	앞산봉덕영무예다음	6	84.839	3,000	95	2020
25.04.24	효성타운2차	3	84.9	2,000	80	1989
25.04.21	앞산비스타동원	12	84.9983	2,000	110	2021
25.04.20	앞산비스타동원	17	84.9734	26,000	0	2021
25.04.19	미리내	3	84.19	1,000	60	1983
25.04.16	앞산보성	5	49.95	300	20	1984
25.04.15	앞산비스타동원	23	84.9983	37,000	0	2021
25.04.14	앞산태왕아너스	6	84.9817	2,000	95	2019
25.04.13	앞산서한이다음	20	77.1651	25,000	0	2018
25.04.12	효성타운1차	7	84.9	17,000	0	1988
25.04.12	강변효성백년가약	1	128.3637	2,000	120	2012
25.04.11	앞산비스타동원	11	39.6787	16,900	0	2021
25.04.11	앞산보성	2	49.95	1,000	35	1984
25.04.10	앞산태왕아너스	13	84.9817	11,000	55	2019
25.04.10	앞산보성	1	76.44	11,000	15	1984
25.04.09	앞산비스타동원	8	84.9734	27,500	0	2021
25.04.08	미리내	6	107.37	3,000	50	1983
25.04.08	봉덕2차화성파크드림	7	84.9567	28,000	0	2022
25.04.07	앞산봉덕영무예다음	15	84.839	3,000	110	2020
25.04.07	앞산봉덕영무예다음	14	59.9239	3,000	80	2020
25.04.06	강변효성백년가약	18	128.3637	3,000	125	2012
25.04.05	앞산태왕아너스	20	84.9817	26,000	0	2019
25.04.05	앞산비스타동원	21	84.9983	24,000	0	2021
25.04.05	앞산태왕아너스	20	84.9817	26,000	0	2019
25.04.01	봉덕2차화성파크드림	3	84.9762	28,000	0	2022
25.02.28	호미(1162-2)	1	44.68	6,000	0	1994
25.02.26	삼양103동	2	71.16	10,000		1991
25.02.19	신흥맨션	3	57.19	500	35	1979
25.02.17	新대근주택	3	44.97	1,000	45	2002
25.02.10	호미(1162-2)	1	44.68	7,550		1994
25.02.07	다소린하이츠	2	73.25	1,000	65	2004
25.02.06	마로니에	3	21.78	8,000		2000
25.02.04	(1210-3)	2	38.86	500	30	1995
25.02.04	대덕하이츠(B)	2	70	14,800		2002
25.02.03	삼정(1283-77)	4	43.07	6,000	0	1978
25.02.03	효성	3	59.99	10,000		1994
25.01.20	효성로얄빌라	4	78.59	13,500		2000
25.01.15	코스모빌	2	71.31	11,000	0	2001
24.12.23	봉덕빌라	2	61.63	12,000		1987
24.12.10	현대하이츠	4	84.9	9,000	25	2003
24.11.29	가든하이츠B	4	59.79	500	65	2004
24.11.21	사들빌라	3	71.05	500	40	2002
24.10.28	현대주택103동	1	59.9	9,100		1996
24.10.26	신흥맨션	2	77.68	1,000	40	1979
24.10.24	진솔화이트빌	4	73.24	500	35	2002
24.10.23	홈빌리지	2	29.95	500	45	2012
24.10.21	삼양112동	1	68.3575	8,400		1992
24.09.24	산장빌라	4	84.99	8,000		1993
24.08.30	효성	1	59.99	1,000	60	1994
24.08.29	홈빌리지	2	29.95	1,500	40	2012
24.08.16	주우빌라	2	58.72	7,000	0	1994
24.08.14	봉덕빌라	2	61.63	1,000	50	1987
24.07.26	현대하이츠	4	58.72	9,000	0	2003
24.07.12	대창빌라	3	69.66	300	53	1992
24.06.30	홈빌리지	2	29.95	500	52	2012
24.06.27	홈빌리지	5	29.94	1,000	38	2012
24.06.16	현대주택105동	2	59.9	11,900		1996
24.06.15	(544-2)	3	50.69	1,000	50	1996
24.06.14	홈빌리지	5	67.57	12,000	0	2012
24.06.14	홈빌리지	5	67.57	12,000	0	2012
24.06.08	포스타빌	5	69.33	500	63	2004
24.05.24	해경빌라	3	76.55	9,000	15	2002
24.05.22	남양하이츠빌	3	59.8	7,000	0	2001
24.05.15	가든하이츠B	4	53.28	1,000	60	2004
24.05.13	대오화이트빌	4	79.77	15,750		2002
24.05.10	삼원빌라1동	2	53.46	1,000	40	1992
24.05.07	리치빌	4	114.53	3,000	80	2004
24.04.19	대덕육삼	1	59.1	12,000		1995
24.04.17	대오화이트빌	2	79.77	13,000	0	2002
24.04.16	영광빌라	1	77.325	15,000		1995
24.04.08	다소린하이츠	5	74.99	200	80	2004
24.04.01	스카이빌	4	75.93	7,000	33	2003
24.03.31	세경빌라트	2	76.515	2,000	50	1995
24.03.26	코스모빌	3	71.31	13,000	5	2001
24.03.14	엔에스빌	3	68.66	1,000	55	2013
24.03.02	리치빌	4	114.94	3,000	70	2004
24.01.30	삼정(1283-77)	4	43.07	500	50	1978
24.01.30	효성빌라	4	59.92	6,000	0	1996
24.01.24	포스타빌	4	82.41	2,000	70	2004
24.01.19	남경파크빌	3	71.66	12,000	0	2016
24.01.13	현대주택102동	3	59.9	2,000	60	1996
24.01.09	대창빌라	2	69.66	300	53	1992
24.01.04	삼정(1283-77)	4	43.07	1,000	45	1978

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월11일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 대OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	175,000,000원 98,887,777원	57% 2회
6개월	3건	164,666,667원 87,062,592원	53% 2회
12개월	7건	158,428,571원 92,282,301원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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