감정가	815,185,700 원
최저가	(70%) 570,629,000 원
보증금	(10%) 57,062,900 원
청구액	386,700,880 원

경상북도 경산시 진량읍 현내리 산116

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사건번호	2025타경7639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	68,503.00㎡(20,722.16 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO(OOOO OOOOOOOO) / 주OOO OO(OOOO OOOOOOOO)
채권자	영OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~73일	2025-05-30	배당요구종기일
~213일	2025-10-17	100%	815,185,700	유찰
~241일	2025-11-14	70%	570,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현내리 산116	임야	68503 ㎡ (20,722.16평)
참고 사항	입목포함. 지상에 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘 등이 소재할 수 있음.(감정서 참조)

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	답	농림	8m미만	1956	10,940
25.10.23	임야	자연녹지	25m이상	474	12,870
25.10.18	답	농림	8m미만	2056	12,440
25.10.16	답	자연녹지	8m미만	12.3	200	지분
25.10.14	도로	생산녹지	-	117	1,380
25.10.14	전	생산녹지	-	899	10,600	지분
25.10.14	답	생산녹지	8m미만	136	1,820
25.10.01	대	제1종일반주거	25m이상	165.5	39,058
25.09.29	도로	제1종일반주거	-	11	10
25.09.24	답	농림	8m미만	727	3,070
25.09.22	도로	제1종일반주거	-	127	8,293
25.09.17	답	생산녹지	8m미만	463	4,900
25.09.17	답	생산녹지	8m미만	1511	15,995
25.09.17	답	보전관리	-	372.5	6,000	지분
25.09.16	답	농림	8m미만	1098	6,641
25.09.16	답	농림	8m미만	1395	8,439
25.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	48	1,100
25.09.12	전	보전관리	8m미만	192	1,585
25.09.02	유지	농림	-	16	40
25.09.02	도로	농림	-	9	30
25.09.02	유지	농림	-	11	30
25.09.01	주차장	자연녹지	8m미만	488	9,350	지분
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	341	20,000
25.08.28	공장용지	일반공업	25m이상	23582.3	692,942
25.08.28	전	제1종일반주거	-	1498	37,735
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	423	25,400
25.08.28	임야	제1종일반주거	8m미만	269	6,776
25.08.28	임야	제1종일반주거	8m미만	269	4,000
25.08.28	전	제1종일반주거	-	1498	27,824
25.08.28	전	제1종일반주거	-	311	5,776
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	423	10,655
25.08.28	전	제1종일반주거	-	311	7,834
25.08.28	임야	자연녹지	-	3174	33,600
25.08.27	임야	자연녹지	12m미만	1768	32,100
25.08.26	대	보전관리	8m미만	744	12,800
25.08.22	임야	자연녹지	25m이상	7898	240,000
25.08.21	답	농림	8m미만	1484	10,500
25.08.21	답	농림	8m미만	1669	12,000
25.08.14	임야	보전관리	-	3967	2,500
25.08.12	답	생산녹지	25m미만	1103	18,900
25.08.11	전	계획관리	-	300	300	지분
25.07.24	전	제2종일반주거	12m미만	3.92	300	지분
25.07.24	전	제2종일반주거	12m미만	71.08	5,600	지분
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	99	298
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	112	337
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	30	89
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	152	459
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	119	358
25.07.23	도로	제1종일반주거	-	20	59
25.07.16	전	제2종일반주거	12m미만	109.51	2,428	지분
25.07.15	공장용지	일반공업	8m미만	304	15,750
25.07.15	도로	일반공업	-	28	1,450
25.07.15	공장용지	일반공업	8m미만	402	20,800
25.07.15	임야	농림	-	935	500
25.07.15	전	계획관리	-	468	13,792
25.07.15	전	계획관리	-	41	1,208
25.07.14	답	제1종일반주거	8m미만	4	45
25.07.14	답	제1종일반주거	8m미만	18	190
25.07.14	잡종지	제2종일반주거	-	23.5	1,300	지분
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	34	2,000	지분
25.07.08	답	농림	8m미만	337	2,175
25.07.03	임야	자연녹지	-	608	16,552
25.07.03	전	자연녹지	-	393	10,699
25.07.03	임야	자연녹지	-	1255	34,165
25.07.03	임야	자연녹지	-	358	9,746
25.07.03	임야	자연녹지	-	87	2,368
25.06.27	답	농림	8m미만	1339	8,704
25.06.21	대	제1종일반주거	12m미만	349.1	100,000
25.06.19	전	자연녹지	8m미만	284	5,590
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	1374	27,016
25.06.17	공장용지	일반공업	25m미만	13881.2	424,223
25.06.14	대	계획관리	8m미만	261	11,000
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	548	9,946
25.06.05	답	농림	8m미만	1028	7,000	지분
25.05.30	임야	계획관리	8m미만	306	306	지분
25.05.30	임야	계획관리	-	3280	129,574
25.05.30	임야	계획관리	-	120	120	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	1660	12,700
25.05.26	답	농림	8m미만	672	5,100
25.05.26	답	농림	8m미만	520	4,000
25.05.23	답	계획관리	-	1871	5,660
25.05.19	대	제1종일반주거	12m미만	269.8	16,250
25.05.17	답	농림	8m미만	381	4,350
25.05.16	답	농림	8m미만	1537	11,620
25.05.02	답	농림	8m미만	1564	8,753
25.04.25	답	개발제한구역	8m미만	1750	45,000
25.04.25	임야	자연녹지	8m미만	236.53	400	지분
25.04.25	임야	보전관리	-	2036.4	600	지분
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	671	4,465
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1147	7,635
25.04.21	전	농림	12m미만	46	667
25.04.21	답	농림	8m미만	2033	18,400
25.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	80094.4	6,788,000
25.04.18	대	제2종일반주거	25m이상	53652.3	4,509,476
25.04.16	답	생산녹지	8m미만	594	7,200
25.04.15	도로	제2종일반주거	-	14.2	100	지분
25.04.15	전	계획관리	-	359	36
25.04.15	전	계획관리	-	359	359
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	-	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	-	10	10	지분
25.04.15	전	계획관리	-	10	10	지분
25.04.14	공장용지	일반공업	8m미만	1511	70,600
25.04.14	공장용지	일반공업	8m미만	407	20,150
25.04.14	도로	일반공업	-	23	4,250
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	1193	9,750
25.04.01	대	계획관리	8m미만	212	3,840
25.04.01	임야	자연녹지	-	8349	121,471
25.04.01	도로	자연녹지	-	300	4,365	지분
25.04.01	도로	자연녹지	-	40	582	지분
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	780	11,389
25.04.01	도로	자연녹지	-	40.27	582	지분
25.04.01	전	계획관리	-	4	157
25.04.01	임야	계획관리	-	3658	143,843
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	307	4,483
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	1402	20,471
25.04.01	임야	자연녹지	-	456	6,658
25.03.31	답	농림	8m미만	3828	34,740
25.03.31	답	농림	12m미만	1393	27,786
25.03.31	답	농림	8m미만	539	10,758
25.03.31	임야	계획관리	-	3240	1,900	지분
25.03.31	답	보전관리	8m미만	1489	22,500
25.03.26	도로	일반공업	-	23	4,250
25.03.26	공장용지	일반공업	8m미만	407	20,150
25.03.26	공장용지	일반공업	8m미만	1511	70,600
25.03.25	전	자연녹지	-	93	3,900
25.03.25	도로	자연녹지	-	14	400
25.03.25	전	자연녹지	-	53	2,200
25.03.22	전	계획관리	8m미만	575	10,440
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1802	13,700
25.03.18	임야	보전관리	-	7357	2,000	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	159	10,966
25.03.06	대	계획관리	8m미만	298	5,400
25.03.06	답	보전관리	8m미만	1941	4,000
25.03.04	답	계획관리	8m미만	502	3,500
25.03.04	대	일반상업	-	14	700
25.03.04	전	일반상업	25m미만	41	2,050
25.03.04	대	일반상업	8m미만	245	12,250
25.02.27	답	농림	8m미만	1323	7,400
25.02.27	답	농림	8m미만	704	3,922
25.02.26	답	농림	8m미만	2060	12,460
25.02.15	도로	계획관리	-	3	82
25.02.15	도로	계획관리	-	19	518
25.02.15	전	계획관리	8m미만	628	15,710
25.02.15	도로	계획관리	-	20	560
25.02.15	대	계획관리	8m미만	291	9,134
25.02.15	전	계획관리	-	198	4,910
25.02.14	답	자연녹지	12m미만	108	4,600
25.02.12	도로	보전관리	-	23.6	120	지분
25.02.12	도로	보전관리	-	24	120	지분
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	428	1,000
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	2040	18,510
25.02.04	답	농림	8m미만	390	1,000
25.01.25	도로	계획관리	-	20	560
25.01.25	대	계획관리	8m미만	291	9,134
25.01.25	도로	계획관리	-	19	518
25.01.25	전	계획관리	8m미만	628	15,710
25.01.25	도로	계획관리	-	3	82
25.01.25	전	계획관리	-	198	4,910
25.01.23	답	생산녹지	8m미만	676	10,000	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	918	8,000
25.01.22	답	농림	8m미만	638	6,200
25.01.20	답	생산녹지	8m미만	630	3,725	지분
25.01.20	답	생산녹지	8m미만	385	2,275	지분
25.01.14	대	제1종일반주거	8m미만	166	6,500
25.01.11	임야	자연녹지	-	1686	850	지분
25.01.07	전	농림	-	777	5,114	지분
25.01.07	전	농림	-	266	1,751	지분
25.01.04	주차장	제1종일반주거	8m미만	60	5,000
25.01.04	전	제1종일반주거	-	9	1,000
24.12.25	전	농림	8m미만	1719.17	8,800	지분
24.12.23	전	보전녹지	8m미만	779.77	6,000	지분
24.12.23	전	보전녹지	8m미만	141.77	1,000	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	2018	14,900
24.12.17	답	자연녹지	25m이상	1107	82,472
24.12.17	과수원	자연녹지	25m이상	96	7,152
24.12.16	답	자연녹지	-	625	7,560
24.12.13	구거	생산녹지	-	281	4,538
24.12.10	대	제1종일반주거	25m미만	178	16,750
24.12.10	대	제1종일반주거	25m미만	178	16,750
24.12.06	답	농림	8m미만	2007	11,000
24.12.06	답	농림	8m미만	380.7	500	지분
24.12.05	답	자연녹지	8m미만	1818	18,700
24.12.04	도로	자연녹지	-	13	200
24.11.24	답	자연녹지	-	410	1,179
24.11.24	답	자연녹지	-	76	219
24.11.24	답	자연녹지	8m미만	1600	4,602
24.11.15	대	제1종일반주거	12m미만	217.6	19,194
24.11.15	대	제1종일반주거	25m미만	317.5	28,006
24.11.15	전	계획관리	8m미만	423	3,300
24.11.11	답	계획관리	-	397	4,200
24.11.11	전	계획관리	-	1269	10,150
24.11.11	과수원	계획관리	-	559	5,790
24.11.11	과수원	계획관리	8m미만	114	2,000
24.11.11	전	계획관리	-	1398	14,480
24.11.11	대	계획관리	8m미만	800	11,280
24.11.11	유지	계획관리	-	519	3,600
24.11.11	답	계획관리	-	2552	19,500
24.11.08	전	제1종일반주거	8m미만	409	20,470
24.11.08	대	계획관리	8m미만	298	5,400
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	1276	17,400
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	2751	42,000
24.10.29	전	농림	-	78	577
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	1702	10,300
24.10.28	전	자연녹지	8m미만	1054	12,500
24.10.11	답	생산녹지	8m미만	1702	10,300
24.10.02	답	농림	8m미만	1181	6,960
24.09.28	답	농림	8m미만	2050	15,500
24.09.28	임야	생산관리	8m미만	9562	8,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.24	답	농림	-	1283	9,700
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	1487.5	2,250	지분
24.09.11	답	생산녹지	8m미만	995	6,400
24.09.05	대	준주거	25m미만	173.25	37,000	지분
24.09.02	목장용지	자연녹지	-	46	1,481
24.08.31	과수원	생산녹지	-	2315	34,184
24.08.31	과수원	생산녹지	-	1700	25,332
24.08.31	답	자연녹지	12m미만	248	3,484
24.08.30	도로	제1종일반주거	8m미만	4	100
24.08.28	임야	일반공업	8m미만	1332	33,034
24.08.27	전	계획관리	8m미만	2699	16,800
24.08.23	답	일반공업	8m미만	150	3,000	지분
24.08.23	답	일반공업	-	150	3,000
24.08.20	답	개발제한구역	8m미만	2089	16,400
24.08.19	답	개발제한구역	8m미만	1025	6,820	지분
24.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	28	1,000
24.08.14	대	보전관리	8m미만	200	2,400
24.08.14	전	보전관리	-	798	9,600
24.08.12	전	자연녹지	-	2195	13,280
24.08.09	전	생산녹지	-	166	4,700	지분
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	265	700
24.07.22	답	자연녹지	8m미만	1501	22,473
24.07.20	답	농림	8m미만	717	5,425
24.07.18	임야	자연녹지	25m이상	2887	174,600
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	17	1,000	지분
24.07.06	답	농림	8m미만	1390	12,700
24.07.06	답	농림	8m미만	635	5,690
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	271	500
24.06.26	대	일반상업	-	1	200
24.06.26	대	일반상업	-	34	6,783
24.06.24	답	농림	8m미만	1818	8,000
24.06.24	도로	자연녹지	-	6.6	300	지분
24.06.19	유지	계획관리	-	7	50	지분
24.06.19	전	계획관리	-	27	50	지분
24.06.19	대	계획관리	8m미만	13	50	지분
24.06.19	대	계획관리	8m미만	13	50	지분
24.06.19	전	계획관리	-	6	50	지분
24.06.19	유지	계획관리	-	7	50	지분
24.06.19	임야	계획관리	-	81	441
24.06.19	전	계획관리	-	88	3,259
24.06.12	임야	제1종일반주거	8m미만	461	20,155
24.06.12	도로	제1종일반주거	-	36	1,595	지분
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	1342	10,556
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	800	6,292
24.06.06	답	농림	8m미만	1107	8,300
24.05.28	임야	자연녹지	-	2104	24,804
24.05.27	대	생산녹지	-	255	6,668
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	69	1,260
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	603.5	2,100	지분
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	1974	7,248
24.05.16	답	농림	-	1554	10,880
24.05.16	유지	농림	-	532	1,920
24.05.13	답	농림	8m미만	759	5,060
24.05.13	답	생산녹지	-	407	2,880
24.05.13	답	생산녹지	8m미만	1600	11,320
24.05.10	전	자연녹지	8m미만	1084	11,480
24.05.02	답	농림	8m미만	3027	21,794
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	2083	28,350
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	2083	28,350
24.04.24	대	준공업	25m미만	453.9	36,947
24.04.22	임야	보전관리	-	1653	750	지분
24.04.22	임야	보전관리	-	1480	1,150	지분
24.04.16	전	계획관리	8m미만	78	830
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	274	4,150	지분
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	178	400
24.04.05	답	제1종일반주거	-	40	6,050
24.04.03	대	제1종일반주거	12m미만	394.6	41,400
24.04.03	답	생산관리	-	622	3,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	1197	10,000
24.03.27	답	생산관리	-	803	3,907
24.03.27	전	생산관리	-	122	594
24.03.21	도로	일반공업	-	31	486
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	973	10,140
24.03.15	전	계획관리	-	1038	24,793
24.03.15	답	계획관리	-	846	20,207
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1114	25,000
24.03.11	유지	자연녹지	-	126	1,390
24.03.11	임야	자연녹지	-	987	4,660
24.03.11	임야	자연녹지	-	2822	8,970
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	694	7,670
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	258	2,830
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	1805	19,000
24.03.08	답	농림	12m미만	322	5,828
24.03.07	전	자연녹지	-	661	7,000
24.03.01	전	자연녹지	-	172	312
24.03.01	전	자연녹지	-	740	1,338
24.02.26	답	자연녹지	8m미만	1054	11,000
24.02.25	전	자연녹지	-	575	1,740
24.02.25	전	자연녹지	8m미만	902	2,730
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	2093	18,000
24.02.21	임야	자연녹지	-	175.6	6,200	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	2578	24,000
24.02.16	답	생산녹지	8m미만	869	5,260
24.02.15	대	제2종일반주거	-	334	62,000
24.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	276	21,000
24.02.07	임야	자연녹지	-	657	7,320
24.02.07	임야	자연녹지	-	992	13,230
24.02.01	답	자연녹지	-	287	7,000
24.02.01	잡종지	생산녹지	8m미만	1550	68,000
24.02.01	답	자연녹지	-	287	10,000
24.02.01	잡종지	생산녹지	-	1550	65,000
24.01.30	답	농림	8m미만	444	1,700
24.01.29	잡종지	자연녹지	-	1,550	51,000
24.01.29	답	자연녹지	-	287	9,000
24.01.23	전	자연녹지	-	2,148	40,410
24.01.22	답	농림	8m미만	2,005	17,450
24.01.15	답	농림	8m미만	1,045	10,100
24.01.12	전	자연녹지	-	774	5,400
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	81	3,454
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	1,802	76,846
24.01.10	답	농림	8m미만	331	5,000	지분
24.01.07	과수원	보전관리	8m미만	767	11,600
24.01.07	과수원	보전관리	8m미만	1,079	16,300
24.01.04	답	보전관리	8m미만	330	5,322
24.01.04	답	보전관리	-	414	6,678
24.01.03	답	농림	8m미만	829	9,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 영OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2022년12월23일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년4월2일	가압류 강OO	17,500,000	소멸
5	2024년5월8일	압류 경OO		소멸
6	2024년12월17일	압류 국		소멸
7	2025년1월14일	근저당권 정OO	25,000,000	소멸
8	2025년3월20일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

입목포함. 지상에 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘 등이 소재할 수 있음.(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	185,984,002원 38,550,420원	32% 4.2회
6개월	6건	223,957,668원 41,475,417원	29% 4.5회
12개월	7건	197,222,687원 36,588,929원	28% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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