감정가	331,000,000 원
최저가	(70%) 231,700,000 원
보증금	(10%) 23,170,000 원
청구액	330,531,390 원

대구광역시 남구 봉덕동 1630 앞산힐스테이트 105동 11층1101호

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사건번호	2025타경7596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	34.87㎡(10.55 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OO / 이OO
채권자	평OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~74일	2025-05-26	배당요구종기일
~218일	2025-10-17	100%	331,000,000	유찰
~246일	2025-11-14	70%	231,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉덕동 1630	21142.2분의 34.8711	34.8711 ㎡ (10.55평)
건물	봉덕동 1630	105동 11층1101호 철근콘크리트구조	84.9915 ㎡ (25.71평)
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1630번지

대지면적

연면적

4379.3664㎡
(1327.08평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.10

사용승인일자

2008.05.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	아파트	90.5514㎡ (27.44평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	90.5514㎡ (27.44평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	12.6㎡ (3.82평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	12.6㎡ (3.82평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	474.9593㎡ (143.93평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	474.9593㎡ (143.93평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
17층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
17층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
18층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
18층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
19층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
19층	철근콘크리트구조	아파트	835.5888㎡ (253.21평)
20층	철근콘크리트구조	아파트	618.913㎡ (187.55평)
20층	철근콘크리트구조	아파트	618.913㎡ (187.55평)
21층	철근콘크리트구조	아파트	309.4565㎡ (93.77평)
21층	철근콘크리트구조	아파트	309.4565㎡ (93.77평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소	101.8952㎡ (30.88평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1119.3998㎡ (339.21평)
지1층	철근콘크리트구조	경비실	12.6㎡ (3.82평)
지1층	철근콘크리트구조	재활용품창고	30.4㎡ (9.21평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	8792.1156㎡ (2664.28평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	8792.1156㎡ (2664.28평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2426.3622㎡ (735.26평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소	101.8952㎡ (30.88평)
지1층	철근콘크리트구조	재활용품창고	30.4㎡ (9.21평)
지1층	철근콘크리트구조	경비실	12.6㎡ (3.82평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2426.3622㎡ (735.26평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1119.3998㎡ (339.21평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1953.0042㎡ (591.82평)
지2층	철근콘크리트구조	기계,전기실	374.625㎡ (113.52평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1953.0042㎡ (591.82평)
지2층	철근콘크리트구조	기계,전기실	374.625㎡ (113.52평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 엠OOOO	382,800,000	소멸기준
3	2025년3월14일	임의경매 평OOOO		소멸
4	2025년4월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 앞산힐스테이트

주소	대구 남구 봉덕동 1630
시공사	현대건설	단지규모	6개동 425가구(4개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-05
관리소	null
전용면적	84~151	세대수	425가구(4개동)
대지권		세대수	425가구(4개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 봉덕초,효명초,협성중,화교중, 경일여중,경일여고,협성고, 주변시설 대구한의대부속한방병원, 남구청, 대백프라자, 효성코아, 신천둔치, 대중교통 교통 : 양호 5분이내

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	386,818,182원 313,367,543원	80% 1.5회
6개월	18건	374,111,111원 296,180,658원	78% 1.5회
12개월	32건	350,937,500원 270,176,936원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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