감정가	42,549,300 원
최저가	(70%) 29,785,000 원
보증금	(10%) 2,978,500 원
청구액	380,493,150 원

경상북도 구미시 도개면 가산리 1576

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사건번호	2025타경10392
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	834.30㎡(252.38 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~6일	2025-01-21	경매개시결정
~99일	2025-04-24	배당요구종기일
~275일	2025-10-17	100%	42,550,000	유찰
~310일	2025-11-21	70%	29,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 1576	답	834.3 ㎡ (252.38평)	지분 1/3 전부
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 본건은 공

국토부실거래가 경상북도 구미시 도개면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	생산관리	8m미만	942	3,420
25.10.02	답	계획관리	-	1108	5,500
25.09.30	대	계획관리	8m미만	315	2,500
25.09.30	대	계획관리	8m미만	60	500
25.09.24	답	농림	8m미만	890	2,549
25.09.17	대	계획관리	8m미만	12	227
25.09.17	대	계획관리	8m미만	7	132
25.09.16	답	농림	8m미만	3964	15,550
25.09.15	임야	농림	8m미만	26257	2,000
25.09.08	답	계획관리	8m미만	506	3,800
25.08.14	답	보전관리	-	661	1,800
25.08.06	전	농림	8m미만	2010	7,300
25.08.05	잡종지	계획관리	8m미만	1197	2,977
25.08.05	전	계획관리	8m미만	1019	1,700
25.08.05	대	계획관리	8m미만	740	1,823
25.07.31	전	보전관리	-	1111	950
25.07.31	임야	보전관리	-	717	550
25.07.22	답	계획관리	8m미만	1944	5,000
25.07.22	답	계획관리	-	1415	3,600
25.07.17	답	농림	8m미만	2438	12,190
25.07.17	답	농림	8m미만	1789	8,945
25.07.09	답	농림	8m미만	1061	3,916
25.07.09	답	농림	8m미만	1104	4,070
25.07.09	답	농림	8m미만	949	3,500
25.07.09	답	농림	8m미만	998	3,684
25.07.07	잡종지	생산관리	8m미만	1002	3,000
25.07.05	대	계획관리	8m미만	109	1,200
25.07.02	공장용지	계획관리	-	131	1,114
25.07.02	공장용지	계획관리	-	284	2,414
25.07.02	공장용지	계획관리	-	9	77
25.07.01	답	농림	8m미만	857	2,331
25.06.25	대	계획관리	-	56	680
25.06.24	임야	농림	8m미만	10446	1,000	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	51.17	350	지분
25.06.20	답	계획관리	8m미만	3585.2	17,926
25.06.20	답	농림	8m미만	7447.4	37,237
25.06.20	답	농림	8m미만	1929.3	9,647
25.06.20	답	농림	8m미만	2308	11,540
25.06.20	답	농림	8m미만	1207	6,035
25.06.20	답	농림	8m미만	2128	10,640
25.06.20	답	생산관리	8m미만	1509	7,545
25.06.18	답	농림	8m미만	1192	5,769
25.06.18	답	농림	8m미만	508	2,459
25.06.17	전	보전관리	-	62	137
25.06.05	답	계획관리	8m미만	5348.6	27,506
25.05.29	임야	계획관리	-	793	100
25.05.29	전	보전관리	8m미만	2479	5,200
25.05.28	답	농림	8m미만	2016	10,080
25.05.28	답	농림	8m미만	3812	19,060
25.05.28	답	농림	8m미만	2992	14,960
25.05.23	대	계획관리	8m미만	392.3	5,000
25.05.21	답	농림	8m미만	5260	26,300
25.05.21	답	농림	8m미만	1269	6,345
25.05.21	답	농림	8m미만	2205	11,025
25.05.21	답	농림	8m미만	2881	14,405
25.05.21	답	농림	8m미만	2050	10,250
25.05.21	답	농림	8m미만	3570	17,850
25.05.21	전	농림	-	159	500
25.05.21	답	농림	8m미만	3064	15,320
25.05.13	전	보전관리	-	1346	3,060
25.05.13	답	계획관리	-	369	1,525
25.05.13	답	계획관리	-	694	1,470
25.05.13	답	계획관리	-	369	1,525
25.05.13	답	계획관리	-	1815	8,853
25.05.13	답	계획관리	-	2512	5,319
25.05.13	전	계획관리	8m미만	1293	6,307
25.05.13	답	계획관리	-	1815	8,853
25.05.13	답	계획관리	-	694	1,470
25.05.13	답	계획관리	-	2512	5,319
25.05.13	전	계획관리	8m미만	1293	6,307
25.05.09	답	농림	8m미만	646	2,067
25.05.07	전	계획관리	8m미만	1554	2,000
25.04.30	답	생산관리	8m미만	1296	1,200
25.04.29	답	농림	8m미만	1355	5,100
25.04.29	답	농림	-	150	450
25.04.29	답	농림	8m미만	2467	9,450
25.04.21	답	농림	8m미만	3937	16,079
25.04.21	답	농림	8m미만	936	3,821
25.04.14	답	농림	8m미만	1192	5,769
25.04.14	답	농림	8m미만	508	2,459
25.04.10	답	농림	-	236	802
25.04.10	대	계획관리	8m미만	398	2,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	185	3,500
25.03.31	대	계획관리	-	26	176
25.03.28	답	농림	8m미만	5389.1	20,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2909	10,500
25.03.20	답	농림	8m미만	5389.1	20,000
25.03.16	전	보전관리	-	1408	3,200
25.03.07	답	농림	8m미만	2473	11,968
25.02.28	답	계획관리	8m미만	678	3,485
25.02.28	답	계획관리	8m미만	327	1,683
25.02.27	답	자연녹지	-	466	4,900
25.02.27	답	자연녹지	-	522	2,635
25.02.26	대	계획관리	8m미만	340	2,660
25.02.25	임야	보전관리	-	113	240
25.02.24	답	농림	8m미만	2909	10,500
25.02.18	답	계획관리	8m미만	5178	28,200
25.02.18	전	계획관리	-	1740	9,500
25.02.18	전	계획관리	8m미만	149	850
25.02.18	답	계획관리	8m미만	1999	11,000
25.02.18	답	계획관리	12m미만	998	5,450
25.02.15	답	농림	8m미만	3362.4	10,000	지분
25.02.05	답	농림	8m미만	1486	5,200
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	37.86	143	지분
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	1280	4,819
25.02.03	하천	생산관리	8m미만	21.14	35	지분
25.02.03	하천	생산관리	8m미만	1.71	3	지분
25.02.01	답	계획관리	8m미만	416	2,300
25.01.21	답	농림	8m미만	2129	8,372
25.01.07	답	계획관리	8m미만	122	150
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1535	14,858
24.12.27	답	보전관리	-	1230	4,350
24.12.20	답	농림	8m미만	1946	4,200
24.12.09	답	생산관리	8m미만	1417	4,900
24.12.05	답	보전관리	8m미만	660	4,860
24.12.05	답	보전관리	8m미만	19.34	140	지분
24.11.18	답	보전관리	8m미만	894	4,800
24.11.14	답	농림	8m미만	1229	3,200
24.11.11	전	보전관리	-	76	2,000	지분
24.11.08	답	생산녹지	8m미만	3240	11,200
24.11.07	답	농림	8m미만	2984.5	14,923
24.11.07	답	농림	8m미만	4494.9	22,475
24.11.07	답	농림	8m미만	3931.8	19,659
24.11.07	답	농림	8m미만	996	4,781
24.11.07	답	농림	8m미만	3009	14,443
24.11.06	답	계획관리	-	149	969
24.11.04	답	농림	8m미만	951	3,168
24.11.04	전	계획관리	8m미만	2288	9,688
24.10.24	답	계획관리	-	423.8	1,920	지분
24.10.17	답	계획관리	8m미만	2632	16,000
24.10.17	답	계획관리	8m미만	586	3,540
24.10.14	답	농림	8m미만	1380.2	4,200
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2114	6,500
24.10.08	답	농림	8m미만	1866	7,500
24.10.07	답	계획관리	-	1915	7,086
24.10.04	답	보전관리	8m미만	381	1,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1448	5,600
24.09.27	답	농림	8m미만	2887.5	11,200
24.09.26	답	농림	8m미만	1884	6,000
24.09.12	답	농림	8m미만	3685	17,320
24.09.12	답	농림	8m미만	774	3,638
24.09.12	답	농림	8m미만	2148	10,096
24.09.12	대	보전관리	12m미만	418	3,030
24.09.12	답	농림	8m미만	3198	15,990
24.09.10	전	보전관리	8m미만	1689	3,500
24.09.09	목장용지	보전관리	-	160	672
24.09.04	구거	농림	8m미만	36	148
24.08.28	답	농림	8m미만	2992	14,960
24.08.28	답	농림	8m미만	875	4,375
24.08.26	구거	계획관리	8m미만	132	502
24.08.25	대	계획관리	8m미만	1274	8,400
24.08.23	답	농림	8m미만	1884	6,000
24.08.16	답	계획관리	-	902	4,000
24.08.12	답	농림	8m미만	166.08	360	지분
24.08.10	답	농림	8m미만	429.9	950	지분
24.08.10	답	농림	8m미만	633.32	1,400	지분
24.08.09	대	계획관리	8m미만	271	4,000
24.08.09	전	계획관리	8m미만	896	2,054
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	2023	4,638
24.08.09	전	계획관리	8m미만	658	1,508
24.08.07	잡종지	생산관리	8m미만	1344	3,500
24.08.06	답	농림	8m미만	3250	15,600
24.08.06	답	농림	8m미만	1738	8,516
24.07.29	답	농림	8m미만	840.37	3,700	지분
24.07.29	목장용지	계획관리	-	1875	5,400	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	1281.75	1,830	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	827	7,000
24.07.19	답	계획관리	8m미만	971	2,930
24.07.16	답	농림	8m미만	1977	7,900
24.07.08	답	농림	-	69	193
24.07.03	대	계획관리	8m미만	562	1,300
24.06.27	임야	계획관리	-	33823	43,753	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	830.5	866	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	76	79	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	206.5	215	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	83.5	87	지분
24.06.19	답	농림	8m미만	1794	8,970
24.06.13	답	농림	8m미만	274	795
24.06.13	답	농림	-	69	200
24.06.13	답	농림	8m미만	343	995
24.06.08	답	계획관리	-	1092	5,000	지분
24.05.30	전	보전관리	-	334	668
24.05.30	대	계획관리	-	12	84
24.05.30	대	계획관리	-	12	81
24.05.30	전	계획관리	-	751	3,500
24.05.28	답	농림	8m미만	2026	10,130
24.05.28	답	농림	-	5759	27,643
24.05.28	답	농림	8m미만	427	1,200
24.05.28	답	농림	8m미만	1408	7,040
24.05.28	답	농림	8m미만	754	3,770
24.05.28	답	농림	8m미만	3052	15,260
24.05.17	전	보전관리	-	258	516
24.05.17	답	계획관리	-	1587	4,500
24.05.13	대	계획관리	-	68	476
24.05.08	답	농림	8m미만	1892	8,514
24.05.05	답	농림	8m미만	2080	5,000
24.05.05	답	농림	8m미만	1319	3,224
24.05.01	대	계획관리	8m미만	340	3,193
24.04.24	답	농림	8m미만	853	4,265
24.04.24	답	농림	8m미만	1864	9,320
24.04.24	답	농림	8m미만	1140	5,700
24.04.23	유지	계획관리	8m미만	846	4,000
24.04.23	전	계획관리	-	208	1,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3776	18,880
24.04.16	답	농림	8m미만	3555	16,709
24.04.16	답	농림	8m미만	3011	15,055
24.04.12	전	계획관리	-	751	7,950
24.04.12	임야	기타	-	476	4,300
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	8945	20,000
24.04.08	임야	농림	12m미만	23520	33,900
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	158	300
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	507	800
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	8945	55,000
24.04.03	답	농림	8m미만	1994.3	9,972
24.04.03	답	농림	8m미만	1914	9,570
24.04.02	과수원	농림	-	108	454
24.03.30	잡종지	생산관리	8m미만	1113	8,425
24.03.27	대	계획관리	-	37	355
24.03.19	답	농림	8m미만	1983	5,700
24.03.19	답	농림	8m미만	1973	5,672
24.03.19	답	농림	-	2763	13,815
24.03.19	답	농림	-	2390	11,950
24.03.14	답	농림	-	4010.2	20,051
24.03.14	답	농림	-	3743.5	18,718
24.03.14	답	농림	-	1601.1	8,006
24.03.14	답	농림	-	2876.5	14,383
24.03.14	답	농림	-	664.12	1,650	지분
24.03.13	답	계획관리	8m미만	1005	1,700
24.03.13	답	계획관리	8m미만	188	300
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	174	1,200
24.03.12	답	농림	8m미만	2960	8,082
24.03.12	답	농림	8m미만	655	1,788
24.03.08	답	농림	-	62	290
24.03.08	답	농림	8m미만	3310	15,557
24.03.08	답	계획관리	8m미만	2172	7,220
24.03.08	답	계획관리	8m미만	2582	8,600
24.03.08	답	계획관리	-	971	2,930
24.03.08	답	농림	-	4	19
24.03.05	대	계획관리	8m미만	883	10,500
24.03.05	답	보전관리	8m미만	1623	3,000
24.03.04	잡종지	계획관리	8m미만	233.6	970	지분
24.03.04	잡종지	기타	8m미만	1061	4,730
24.03.04	답	계획관리	-	4291	19,470
24.03.04	답	계획관리	8m미만	2192	10,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1685	5,600
24.02.20	답	농림	-	4	19
24.02.20	답	농림	8m미만	3310	15,557
24.02.20	답	농림	-	62	290
24.02.19	대	계획관리	-	44	752
24.02.19	답	계획관리	-	2571	9,300
24.02.16	대	계획관리	8m미만	178	1,600
24.02.07	답	농림	8m미만	1186.5	3,200	지분
24.02.01	답	농림	8m미만	3975.1	16,560
24.01.26	대	계획관리	-	352	2,534
24.01.26	대	계획관리	8m미만	605	1,200
24.01.25	답	농림	8m미만	4,381	15,430
24.01.25	답	농림	8m미만	2,997	10,570
24.01.18	전	계획관리	-	330	700
24.01.17	답	계획관리	8m미만	1,279	4,600
24.01.11	답	농림	8m미만	1,547	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년1월14일	소유권 유OO	소멸
2	2021년1월14일	소유권 권OO	소멸
3	2021년1월14일	소유권 권OO	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 21. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	141,419,943원 54,808,810원	48% 2.7회
6개월	29건	130,073,503원 53,451,993원	47% 2.7회
12개월	37건	159,633,214원 68,178,238원	47% 2.7회

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