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답
대구지방법원 김천지원
 감정가50,355,820 원
 최저가(100%) 50,355,820 원
 보증금(10%) 5,035,582 원
 청구액1,629,591,349 원
경상북도 김천시 감문면 문무리 1289
사건번호 2025타경67 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.05.22(금) 10:00 입찰 5일전    
토지면적1,586.48㎡(479.91 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자김OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~8일 
 2025-01-16 경매개시결정
~494일 
 배당요구종기일
~282일 
 2025-10-17 100%
50,356,000
 변경
~499일 
 2026-05-22 100%
50,355,820
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문무리 1289 답 362 ㎡
(109.51평) 		지분 1/2 전부
문무리 1295-2 답 217.98 ㎡
(65.94평) 		지분 28/107 전부
문무리 1432 답 1006.5 ㎡
(304.47평) 		지분 1/2 전부
참고
사항		 일괄매각 및 지분매각. 공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록6 일부 "도로" 감안 평가.
ㄱ. 문무리 1288은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지` 및 일부 `도로`로 이용중임 ㄴ. 문무리 1290은 사진과 같이 `창고시설`이 소재함 ㄷ. 문무리 1295-2는 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`임 ㄹ. 문무리 1432는 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지` 및 `도로`로 이용중임 ㅁ. 문무리 1430은 사진과 같이 축사 및 퇴비사, 창고가 소재하고 있으며, 위 건축물 지붕에는 태양광시설이 설치되어 있음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨


국토부실거래가 경상북도 김천시 감문면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.28답농림8m미만17427,839
26.04.13답농림8m미만5162,360
26.04.13답농림8m미만10545,000
26.04.13전계획관리-6831,200
26.04.09임야계획관리-240400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1938년2월5일
소유권
김OO
소멸
2 2021년1월13일
소유권
김OO
소멸
3 2021년1월13일
근저당권
김OOOO
1,040,000,000 소멸기준
4 2021년12월24일
근저당권
김OOOO
1,079,000,000 소멸
5 2025년1월16일
임의경매
김OOOO
소멸
6 2025년2월14일
가압류
경OOOO
20,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.10.15 채권자 김OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 200,981,855원
79,820,505원		 40%
3.3회
6개월 36건 226,208,911원
73,966,381원		 35%
3.7회
12개월 80건 181,298,062원
64,530,877원		 34%
3.7회


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