감정가	146,016,000 원
최저가	(34%) 50,082,000 원
보증금	(10%) 5,008,200 원
청구액	20,081,732 원

경상북도 영천시 화산면 석촌리 268-1

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사건번호	2025타경745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,704.00㎡(817.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~74일	2025-06-23	배당요구종기일
~190일	2025-10-17	100%	146,016,000	유찰
~218일	2025-11-14	70%	102,211,000	유찰
~253일	2025-12-19	49%	71,547,000	유찰
~288일	2026-01-23	34%	50,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석촌리 268-1	전	2704 ㎡ (817.96평)
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. ‘휴경지’ 상태임. 부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 화산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	전	계획관리	-	2707	8,500
25.11.24	답	농림	8m미만	1948	10,714
25.11.24	답	농림	-	303	1,394
25.11.21	창고용지	농림	-	149	1,669
25.11.17	답	농림	8m미만	1068	3,550
25.11.11	전	계획관리	25m미만	784	15,400
25.11.11	공장용지	계획관리	-	375	2,300
25.11.07	답	농림	-	717	2,000
25.11.07	답	농림	8m미만	893	3,240
25.11.01	대	계획관리	8m미만	159	1,013
25.11.01	답	계획관리	8m미만	617	1,671
25.11.01	대	계획관리	-	149	711
25.11.01	답	보전관리	8m미만	581	1,105
25.10.21	과수원	계획관리	8m미만	2807	9,461
25.10.21	과수원	계획관리	8m미만	1729	4,539
25.10.17	답	농림	8m미만	1017	1,800
25.10.17	답	농림	8m미만	1795	3,200
25.10.14	답	농림	8m미만	588	900	지분
25.10.02	전	계획관리	-	433	304
25.10.02	전	계획관리	-	139	209
25.10.02	전	계획관리	-	1269	892
25.10.02	전	농림	-	109	95
25.09.27	대	계획관리	8m미만	299	8,500
25.09.27	도로	계획관리	-	13	500
25.09.23	답	농림	8m미만	2612	14,627
25.09.23	전	계획관리	-	694.33	1,055	지분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	827.67	1,255	지분
25.09.12	전	계획관리	-	1269	3,970
25.09.11	전	보전관리	-	969	1,200
25.09.05	대	계획관리	8m미만	64	400
25.09.02	전	농림	8m미만	2846	14,637
25.09.02	전	계획관리	8m미만	1012	5,202
25.09.02	전	농림	8m미만	259	1,014
25.08.29	답	계획관리	8m미만	116	527	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	214	973	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	110	500	지분
25.08.29	답	계획관리	-	2625	7,940
25.08.29	답	계획관리	8m미만	721	3,000
25.08.29	답	계획관리	-	1752	7,000
25.08.29	답	계획관리	-	1160	4,211
25.08.29	답	계획관리	-	1421	6,880
25.08.29	대	계획관리	8m미만	369.33	2,199	지분
25.08.29	과수원	농림	8m미만	1162.66	3,822	지분
25.08.29	과수원	농림	8m미만	1260	4,147	지분
25.08.29	과수원	농림	8m미만	1476	4,864	지분
25.08.29	답	농림	8m미만	2871.33	9,761	지분
25.08.28	답	농림	8m미만	1338	3,300
25.08.25	답	농림	25m미만	823	3,730
25.08.25	답	농림	8m미만	1970	7,253
25.08.20	답	계획관리	-	1170	5,310
25.08.06	전	계획관리	-	783	900
25.07.24	답	계획관리	8m미만	817	3,700
25.07.24	답	계획관리	8m미만	2645	12,000
25.07.24	답	농림	8m미만	1.5	5	지분
25.07.24	답	농림	8m미만	18.27	63	지분
25.07.24	답	농림	8m미만	19.87	80	지분
25.07.24	답	농림	8m미만	12.56	50	지분
25.07.23	전	계획관리	-	1316	1,950
25.07.23	전	계획관리	-	959	2,950
25.07.22	전	계획관리	-	664	3,200
25.07.22	구거	계획관리	-	43	559
25.07.14	전	농림	-	60	90
25.07.14	전	농림	-	1339	2,020
25.07.10	임야	계획관리	-	1559.67	500	지분
25.07.08	대	계획관리	8m미만	311	2,750
25.07.07	전	계획관리	-	258	800
25.07.04	대	계획관리	8m미만	278	5,250
25.07.04	대	계획관리	12m미만	139	1,400
25.07.04	대	계획관리	8m미만	245	2,910
25.06.29	답	계획관리	-	499	2,740
25.06.29	답	계획관리	-	503	2,760
25.06.26	대	계획관리	8m미만	241	1,820
25.06.26	대	계획관리	8m미만	397	3,200
25.06.20	답	농림	12m미만	237	1,657
25.06.20	답	농림	8m미만	3186	18,000
25.06.20	답	계획관리	8m미만	72	300
25.06.17	답	계획관리	8m미만	638	2,300
25.06.17	답	계획관리	8m미만	79	330
25.06.17	답	계획관리	8m미만	9	40
25.06.17	답	계획관리	-	376	1,310
25.06.09	도로	계획관리	-	119	700
25.05.26	도로	계획관리	-	4.73	10	지분
25.05.10	답	계획관리	8m미만	387	2,000
25.04.17	하천	보전관리	8m미만	241	100
25.04.11	전	계획관리	-	826	2,500
25.04.08	전	농림	8m미만	902	1,800
25.03.31	답	농림	25m미만	693	4,500
25.03.27	목장용지	계획관리	8m미만	1717	20,776
25.03.27	목장용지	계획관리	8m미만	995	10,050
25.03.27	목장용지	계획관리	8m미만	175	1,768
25.03.24	답	농림	8m미만	1675	7,400
25.03.24	답	농림	8m미만	3155	20,508
25.03.20	임야	계획관리	8m미만	1131	1,100
25.03.18	답	농림	8m미만	1983	10,510
25.03.18	답	농림	8m미만	1924	11,352
25.03.18	답	농림	8m미만	1937	11,428
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	138.82	600	지분
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	1796	8,600
25.03.13	공장용지	계획관리	-	375	2,260
25.02.24	답	농림	-	1267	1,915
25.02.24	답	농림	8m미만	1398	2,115
25.02.21	전	보전관리	-	2734	1,000
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	19080	30,400
25.02.12	답	계획관리	8m미만	1567	1,391
25.02.12	전	계획관리	-	686	609	지분
25.02.07	전	계획관리	25m미만	784	15,405
25.02.07	임야	농림	-	94	25
25.02.07	임야	농림	-	1023	225
25.02.06	답	농림	-	425	1,670
25.02.06	답	농림	8m미만	2044	7,410
25.02.04	답	농림	12m미만	506	1,400
25.02.03	대	계획관리	8m미만	462	5,198
25.01.31	임야	보전관리	-	1231	2,000
25.01.31	답	계획관리	-	83	800
25.01.31	답	계획관리	8m미만	1785	9,900
25.01.31	전	계획관리	8m미만	165	600
25.01.31	대	계획관리	8m미만	129	1,000
25.01.31	전	계획관리	8m미만	102	400
25.01.20	답	농림	8m미만	1494	4,500
25.01.17	답	농림	8m미만	1157	4,375
25.01.17	답	농림	8m미만	747	2,825
25.01.14	대	계획관리	-	270	2,943
25.01.10	전	계획관리	-	555	2,500
25.01.10	답	농림	8m미만	425	1,670	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2044	7,410	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	241	340
25.01.07	도로	계획관리	-	21	3
25.01.07	도로	계획관리	-	43	7
25.01.07	전	농림	-	474	298
25.01.07	답	계획관리	8m미만	532	1,511
25.01.07	전	농림	8m미만	532	510
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1505	3,386
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1083	2,556
25.01.06	대	계획관리	8m미만	20	95	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	397	1,905
24.12.31	전	보전관리	-	803	1,000
24.12.23	전	계획관리	8m미만	319	1,000	지분
24.12.19	답	계획관리	8m미만	797	3,600
24.12.18	묘지	계획관리	-	469	700
24.12.10	답	농림	25m미만	1847	20,400
24.12.09	답	농림	8m미만	343	1,500
24.12.06	임야	계획관리	-	16264	5,000
24.12.06	대	계획관리	-	332	2,971
24.12.02	전	농림	8m미만	320.6	1,000	지분
24.11.29	전	농림	8m미만	600	4,300
24.11.28	답	농림	8m미만	1207	2,200
24.11.28	답	농림	-	722	1,300
24.11.15	답	계획관리	25m미만	165.75	1,300	지분
24.11.08	답	농림	8m미만	1744	7,150
24.11.06	대	계획관리	8m미만	394	3,000
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	1131	800
24.10.31	전	계획관리	-	321	1,500
24.10.31	전	계획관리	8m미만	847	2,912
24.10.31	전	계획관리	8m미만	11	38
24.10.31	도로	계획관리	-	32	50
24.10.24	답	농림	8m미만	10	27
24.10.18	답	농림	8m미만	251	450
24.10.17	대	계획관리	8m미만	526	2,800
24.10.15	구거	계획관리	8m미만	168	1,142
24.10.06	전	농림	-	503	2,200
24.10.06	전	농림	-	525	2,295
24.10.06	전	농림	-	287	1,255
24.10.03	답	농림	8m미만	618	1,496
24.10.02	답	계획관리	8m미만	1322	3,500
24.09.30	유지	계획관리	8m미만	1211	600	지분
24.09.26	전	계획관리	-	1693	5,000
24.09.26	답	농림	8m미만	3004	17,423
24.09.10	임야	농림	-	1653	500
24.09.02	도로	계획관리	-	195	120
24.08.10	전	계획관리	-	615	3,500
24.07.29	전	농림	-	1421	4,900
24.07.25	답	농림	8m미만	2371	12,329
24.07.23	전	계획관리	8m미만	136	1,200
24.07.22	전	계획관리	8m미만	1355	3,500
24.07.22	대	보전관리	8m미만	502	2,280
24.07.22	대	농림	8m미만	50	220
24.07.19	답	계획관리	8m미만	2545	12,216
24.07.15	답	농림	-	493	500
24.07.10	답	농림	-	830	1,000
24.07.04	대	계획관리	8m미만	387	3,900
24.07.03	과수원	농림	8m미만	613	2,800
24.07.03	대	농림	8m미만	357	1,200
24.07.01	임야	농림	-	25617	1,400
24.06.27	답	계획관리	8m미만	466	5,200
24.06.25	답	농림	8m미만	1319	8,500
24.06.25	임야	보전관리	-	40	30
24.06.25	임야	농림	-	1326	700
24.06.25	임야	보전관리	-	69	70
24.06.14	대	계획관리	8m미만	205	1,000
24.06.13	답	농림	8m미만	210	1,300
24.06.12	전	계획관리	8m미만	656	1,951
24.06.12	답	농림	8m미만	79	235
24.06.12	답	계획관리	8m미만	3031	9,014
24.06.12	임야	계획관리	8m미만	3256	14,500
24.06.12	전	계획관리	-	466	3,000
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	14267	151,025
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	198	2,100
24.06.09	전	계획관리	8m미만	893	2,000
24.05.27	답	계획관리	8m미만	2271	8,900
24.05.27	답	계획관리	8m미만	1722	7,100
24.05.23	답	농림	8m미만	3455	18,657
24.05.22	임야	계획관리	-	823	2,200	지분
24.05.09	답	농림	-	598	3,409
24.05.09	답	농림	8m미만	1223	6,971
24.05.09	전	보전관리	-	105.91	276	지분
24.05.09	전	보전관리	-	278.22	724	지분
24.05.09	전	보전관리	-	317.72	827	지분
24.05.09	전	보전관리	-	834.66	2,173	지분
24.05.03	답	계획관리	8m미만	1911	10,985
24.05.03	창고용지	계획관리	8m미만	265	1,875
24.05.03	답	계획관리	8m미만	1998	12,390
24.05.03	전	계획관리	8m미만	393	2,380
24.05.02	답	농림	8m미만	1848	7,000
24.04.17	임야	계획관리	-	1137	120
24.04.16	전	농림	8m미만	1045	4,500
24.04.16	임야	농림	-	5157	302
24.04.16	임야	농림	-	11901	698
24.04.11	답	농림	12m미만	3390	15,000
24.04.05	임야	계획관리	8m미만	198	500
24.04.05	임야	계획관리	8m미만	14267	26,500
24.04.01	답	농림	8m미만	7223	40,500
24.03.28	대	계획관리	8m미만	268	2,835
24.03.21	답	생산관리	8m미만	1287	6,420
24.03.18	답	농림	8m미만	1656	9,936
24.03.15	답	보전관리	8m미만	549	5,100
24.03.15	답	농림	8m미만	1134	5,830
24.03.15	답	농림	8m미만	889	4,570
24.03.11	답	농림	-	2054	11,913
24.03.11	답	농림	-	345	2,001
24.03.11	답	농림	-	1818	10,544
24.03.11	답	농림	-	1661	9,634
24.03.06	전	계획관리	-	1011	4,590
24.03.05	전	보전관리	-	2261	6,500
24.03.04	답	농림	8m미만	275	415	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	308.5	465	지분
24.03.03	답	농림	8m미만	1737	7,500
24.03.03	답	농림	-	1737	7,500
24.02.28	유지	계획관리	8m미만	1211	1,300	지분
24.02.27	임야	보전관리	8m미만	494	1,650
24.02.23	전	농림	-	1015	1,500
24.02.23	전	생산관리	-	410	1,000
24.02.23	임야	보전관리	-	457	300
24.02.19	답	농림	8m미만	1352	6,950
24.02.13	답	농림	8m미만	1892	9,460
24.02.05	답	보전관리	8m미만	990	3,420
24.02.05	답	보전관리	8m미만	517	1,780
24.01.29	답	계획관리	8m미만	2,545	12,000
24.01.26	임야	계획관리	-	1,569	7,125
24.01.26	대	계획관리	-	455	16,000
24.01.23	답	농림	-	1,377	7,290
24.01.17	전	보전관리	-	602	500
24.01.11	답	농림	8m미만	338	1,200
24.01.08	전	계획관리	8m미만	1,875	11,907
24.01.02	답	농림	8m미만	453	2,466
24.01.02	잡종지	농림	8m미만	3	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월17일	소유권 김OO		소멸
2	1999년10월7일	근저당권 정OO	14,000,000	소멸기준
3	2020년2월14일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년9월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월1일	가압류 롯OOOO	5,475,587	소멸
6	2024년4월29일	가압류 삼OOOO	16,805,976	소멸
7	2025년4월11일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 146,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,081,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. ‘휴경지’ 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	171,843,657원 60,041,863원	35% 3.8회
6개월	55건	161,322,792원 54,983,731원	34% 3.9회
12개월	128건	153,140,782원 58,028,419원	37% 3.7회

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