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다가구주택
대구지방법원
 감정가547,547,000 원
 최저가(49%) 268,297,000 원
 보증금(10%) 26,829,700 원
 청구액37,602,198 원
대구광역시 북구 대현동 238-15
사건번호 2025타경657
중복사건중복 2025타경7804,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.23(금) 10:00 입찰 33일전    
토지면적150.10㎡(45.41 평)
건물면적225.92㎡(68.34 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자이OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-10 경매접수
~1일 
 2025-03-11 경매개시결정
~73일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~249일 
 2025-11-14 100%
547,547,000
 유찰
~284일 
 2025-12-19 70%
383,282,000
 유찰
~319일 
 2026-01-23 49%
268,297,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대현동 238-15 대 136.6 ㎡
(41.32평)
대현동 238-21 대 13.5 ㎡
(4.08평)
건물
 대현동 238-15 1층 다중주택 철근콘크리트구조 71.54 ㎡
(21.64평)
대현동 238-15 2층 다중주택 철근콘크리트구조 81.34 ㎡
(24.61평)
대현동 238-15 3층 다중주택 철근콘크리트구조 73.04 ㎡
(22.09평)
참고
사항		 일괄매각. 목록2. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
별첨 사진과

건축물현황

소재지 대구광역시 북구 대현동 238-15번지
대지면적 136.6㎡
(41.39평)		 연면적 225.92㎡
(68.46평)
건축면적 81.34㎡
(24.65평)		 용적률산정
연면적		 225.92㎡
(68.46평)
건폐율 59.55% 용적률 165.39%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.01.31 사용승인일자 2011.05.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대구광역시 북구 대현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.11.21137.9212,0001994
25.11.1758.82500412001
25.11.1723200302015
25.11.12809,000202008
25.11.11179.7325,5001989
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년7월1일
소유권
장OO
소멸
2 2011년4월26일
근저당권
신OOOO
234,000,000 소멸기준
3 2025년2월14일
가압류
엔OOOO
14,042,846 소멸
4 2025년3월11일
강제경매
이OO
소멸
5 2025년3월21일
가압류
우OOOO
40,740,238 소멸
6 2025년4월9일
임의경매
큰OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년7월1일
소유권
장OO
소멸
2 2011년6월1일
근저당권
신OOOO
234,000,000 소멸기준
3 2024년1월2일
임차권설정
이OO
30,620,000 소멸
4 2025년2월14일
가압류
엔OOOO
14,042,846 소멸
5 2025년3월4일
임차권설정
고OO
40,000,000 소멸
6 2025년3월11일
강제경매
이OO
소멸
7 2025년3월21일
가압류
우OOOO
40,740,238 소멸
8 2025년4월9일
임의경매
큰OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 202호전부 40,000,000
 X
2024.12.09
2021.11.26		 2025.3.27. 2021.12.10.~2024.12.10
김OO
X
2021.01.05
안OO
X
2021.05.04
이OO 2층201호 30,620,000(금35,000,000원 중반환되지 아니한임차보증금)
 X
2017.03.02
2017.03.07
이OO 303호
X
2024.01.23
이OO 301호전부 1,000,000
[월]250,000 		X
2024.07.16
 2025.5.20. 2024.07.19.~2025.07.18
장OO
X
2015.01.29
조OO 305호전부 40,000,000
[월]50,000 		X
2020.12.28
2020.12.30		 2025.3.28. 2020.12.23~
황OO 302호 32,000,000
 X
2019.02.25
2019.02.25		 2025.5.7. 2019.02.25~
비고
(매각물건
명세서)		 고선미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 4.임 이당희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 2.이며 이 사건 경매신청채권자임. 이승원:2025.05.20.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 전입일자를 2024.7.16.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본상 2025.3.13. 자 다른 주소지로 전출함.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,602,198원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경7804,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2)2011.4.26. 근저당권 설정 목록3)2011.6.1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록2. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서 북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 1,360,912,048원
961,382,000원		 66%
1.9회
6개월 13건 2,013,390,132원
1,314,016,154원		 65%
1.9회
12개월 19건 1,744,717,494원
1,167,512,105원		 66%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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