감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	18,181,834 원

대구광역시 북구 복현동 420-4 4층401호

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사건번호	2025타경8156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	41.09㎡(12.43 평)
건물면적	61.92㎡(18.73 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~72일	2025-07-31	배당요구종기일
~149일	2025-10-16	100%	115,000,000	유찰
~182일	2025-11-18	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복현동 420-4	280.8분의 41.09	41.09 ㎡ (12.43평)
건물	복현동 420-4	4층401호 철근콘크리트조	61.915 ㎡ (18.73평)
참고 사항	표시는 401호이나 실제 사용은 501호로 사용중임. 부동산의 표시는 401호이나 실

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	복현동영남네오빌	3	84.827	120.8968	26,000	2018
24.03.15	영도그린힐(101,102,103)	3	59.8267	98.6547	13,500	2001
24.02.28	건도(A)(440-3)	3	59.58	27.435	10,000	1993

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.25	대창그린빌(101)	4	75.86	9,000		2000
25.10.25	대창그린빌(101)	4	75.86	10,000		2000
25.10.16	복현동영남네오빌	3	84.827	23,900		2018
25.10.05	센스빌II	5	56.44	500	45	2004
25.10.02	한마음	4	77.77	10,300		1995
25.09.22	영도그린힐(101,102,103)	3	59.9043	1,000	60	2001
25.09.22	정덕금탑	4	76.34	10,000	0	2000
25.09.04	영동	-1	70.08	13,500	0	1995
25.08.29	복현동영남네오빌	3	84.827	14,000	20	2018
25.07.31	장미(439-5)	2	66.69	11,000		1996
25.07.24	일공아트빌	2	76.01	16,500		2002
25.07.08	영도그린힐(101,102,103)	3	59.9043	9,000	0	2001
25.06.27	성화화이빌3동	2	78.75	500	50	1997
25.06.18	우성하이츠(107)	2	76.02	15,000		2001
25.06.15	복현강가애	4	71.37	1,000	60	2015
25.05.14	산복	3	75.29	500	30	1992
25.04.30	복현블루밍브라운스톤명문세가	13	85	7,880	25	2011
25.04.30	복현블루밍브라운스톤명문세가	7	85	12,608	10	2011
25.04.30	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	59.95	11,078	9	2011
25.04.30	복현아이파크	7	59.9499	20,000	0	2021
25.04.29	복현푸르지오	7	59.9967	2,000	80	2013
25.04.28	광명	5	43.61	7,000	0	1980
25.04.28	복현블루밍브라운스톤명문세가	8	59.95	13,848	0	2011
25.04.28	복현아이파크	12	59.9499	2,000	80	2021
25.04.28	복현아이파크	3	75.9708	27,000	0	2021
25.04.28	e편한세상복현	2	59.9707	2,500	90	2021
25.04.27	복현아이파크	3	59.9499	21,000	0	2021
25.04.26	복현푸르지오	8	84.9958	21,000	0	2013
25.04.26	복현푸르지오	7	59.9853	1,000	75	2013
25.04.25	복현아이파크	2	75.9708	23,000	0	2021
25.04.25	복현자이	4	84.7727	25,935	0	2020
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	5	59.95	6,924	14	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	2	85	3,152	26	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	3	76	15,080	0	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	2	59.95	2,769	23	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	76	10,556	9	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	13	76	15,080	0	2011
25.04.24	복현블루밍브라운스톤명문세가	3	59.95	13,848	0	2011
25.04.23	복현블루밍브라운스톤명문세가	14	85	12,608	10	2011
25.04.23	복현푸르지오	11	84.9989	15,000	0	2013
25.04.22	e편한세상복현	16	59.9707	2,000	90	2021
25.04.22	복현푸르지오	4	84.9966	24,500	0	2013
25.04.20	광명	2	46.625	500	39	1980
25.04.19	복현아이파크	15	59.9499	25,000	0	2021
25.04.19	소라	3	66.075	9,000	0	1981
25.04.19	소라	3	66.075	2,000	40	1981
25.04.18	동양	2	84.265	1,000	65	2002
25.04.16	대구복현행복주택	6	16.74	2,184	7	2021
25.04.16	복현아이파크	9	75.96	28,000	0	2021
25.04.16	복현자이	9	84.9863	3,000	125	2020
25.04.16	복현보성타운	7	59.98	1,000	50	1996
25.04.16	복현보성타운	7	59.98	1,000	50	1996
25.04.14	장미	3	48.92	1,500	35	1980
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	7	85	15,760	0	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	11	85	15,760	0	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	85	15,760	0	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	76	3,016	38	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	12	59.95	13,848	0	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	1	85	14,184	0	2011
25.04.14	복현블루밍브라운스톤명문세가	7	59.95	13,848	0	2011
25.04.13	복현아이파크	5	84.9751	33,000	0	2021
25.04.13	동진	1	53.64	500	40	1981
25.04.13	복현블루밍브라운스톤명문세가	4	85	15,760	0	2011
25.04.12	복현아이파크	2	84.9751	30,000	0	2021
25.04.12	복현아이파크	5	84.9823	27,000	0	2021
25.04.12	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	85	7,880	26	2011
25.04.12	복현자이	16	84.9863	30,000	0	2020
25.04.12	복현아이파크	5	84.9823	27,000	0	2021
25.04.12	복현아이파크	12	59.9499	19,950	0	2021
25.04.11	복현블루밍브라운스톤명문세가	4	85	11,032	10	2011
25.04.11	광명	5	46.625	8,000	0	1980
25.04.11	복현블루밍브라운스톤명문세가	8	76	15,080	0	2011
25.04.11	복현푸르지오	14	84.9989	2,000	90	2013
25.04.10	복현푸르지오	12	84.9958	2,500	83	2013
25.04.10	복현청구타운	14	84.96	17,000	0	1996
25.04.10	복현푸르지오	12	84.9958	2,500	83	2013
25.04.10	복현블루밍브라운스톤명문세가	9	76	12,064	10	2011
25.04.09	복현블루밍브라운스톤명문세가	11	85	9,456	21	2011
25.04.09	복현우방타운	10	84.98	14,000	0	1997
25.04.08	복현블루밍브라운스톤명문세가	4	85	15,760	0	2011
25.04.07	대구복현행복주택	4	16.74	1,674	4	2021
25.04.05	복현아이파크	2	59.9499	19,000	0	2021
25.04.05	복현자이	10	84.9863	34,000	0	2020
25.04.02	복현자이	5	74.8024	26,000	0	2020
25.04.01	복현푸르지오	6	84.9966	20,000	0	2013
25.02.28	청림(453-3)	1	71.075	12,100		1993
25.02.12	청림(453-3)	1	71.075	9,200		1993
25.01.23	복현동영남네오빌	1	84.827	14,000	20	2018
25.01.17	센스빌I	3	58.1375	7,500	0	2004
24.12.26	건도(B)(440-9)	3	58.05	500	50	1993
24.12.26	우리(451-7)	1	49.15	6,000	0	1990
24.12.26	우리(451-7)	1	49.15	6,000	0	1990
24.11.18	복현동영남네오빌	3	84.827	24,500		2018
24.11.16	영도그린힐(105,106)	2	59.9043	9,000	0	2001
24.11.07	산복	2	75.29	9,000	0	1992
24.11.01	센스빌II	5	60.15	200	50	2004
24.10.29	우성하이츠(103)	2	75.76	8,000	40	1999
24.10.22	복현동영남네오빌	4	84.827	34,500		2018
24.10.14	원당	1	69.23	7,000	0	1995
24.10.08	수정빌라트	4	67.95	8,000	0	2004
24.10.08	수정빌라트	1	66.04	9,000	0	2004
24.09.25	하나2차	4	39.69	500	40	1993
24.09.24	복현사랑마을	5	75.035	14,000		2014
24.09.10	복현동영남네오빌	4	84.827	19,000	0	2018
24.09.10	복현동영남네오빌	4	84.827	19,000	0	2018
24.09.01	일공아트빌	3	76.01	16,200		2002
24.08.07	영도그린힐(108)	4	76.63	10,000		2002
24.07.31	들샘하이츠	5	76.6	15,000		2002
24.07.16	복현동영남네오빌	4	84.827	10,300		2018
24.07.02	복현동영남네오빌	2	84.827	25,000		2018
24.07.02	성화화이빌(1,2동)	2	74.46	500	45	1997
24.07.01	건도	2	56.94	7,000	10	1991
24.06.26	복현동영남네오빌	1	84.9105	24,500		2018
24.06.10	복현동영남네오빌	2	84.827	15,000		2018
24.05.26	복현강가애	4	71.37	1,000	60	2015
24.05.23	복현동영남네오빌	1	84.9105	27,200		2018
24.05.23	복현동영남네오빌	4	84.9105	39,500		2018
24.04.28	하나2차	3	47.16	1,000	40	1993
24.04.23	성우하이츠	2	75.16	15,700		2002
24.04.15	정덕금탑	4	76.34	8,000		2000
24.02.21	우성하이츠(102)	3	84.925	2,000	60	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월16일	소유권 신OO		소멸
2	2020년1월30일	근저당권 한OOOO	77,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	가압류 대OOOO	79,080,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 중OOOO	7,930,000	소멸
5	2023년11월17일	가압류 신OOOO	15,770,000	소멸
6	2025년5월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,181,834원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

표시는 401호이나 실제 사용은 501호로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	152,000,000원 89,110,000원	59% 2회
12개월	1건	152,000,000원 89,110,000원	59% 2회

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