감정가	799,638,730 원
최저가	(49%) 391,822,000 원
보증금	(10%) 39,182,200 원
청구액	585,297,872 원

경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1

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사건번호	2025타경8133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	996.00㎡(301.29 평)
건물면적	352.49㎡(106.63 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~74일	2025-07-28	배당요구종기일
~154일	2025-10-16	100%	799,638,730	유찰
~187일	2025-11-18	70%	559,747,000	유찰
~222일	2025-12-23	49%	391,822,000	변경
~301일	2026-03-12	49%	391,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연화리 385-1	대	996 ㎡ (301.29평)
건물	연화리 385-1	단층 제조업소 일반철골조	336.49 ㎡ (101.79평)
제시외 건물	연화리 385-1	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동이 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외. 건물 내에 소재한 기계기구[크레인(2.8톤)]는 매각에서 제외.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월27일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	662,400,000	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 롯OOOO	13,675,511	소멸
4	2024년6월13일	가압류 기OOOO	82,875,000	소멸
5	2024년6월18일	가압류 하OOOO	6,999,322	소멸
6	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년5월16일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년6월11일	압류 칠OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월27일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	662,400,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 기OOOO	82,875,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 하OOOO	6,999,322	소멸
5	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월16일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년6월11일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동이 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외. 건물 내에 소재한 기계기구[크레인(2.8톤)]는 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,114,736,650원 640,900,000원	51% 2.5회
6개월	16건	846,362,986원 445,845,725원	48% 2.9회
12개월	42건	1,635,236,276원 996,436,440원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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