감정가	251,000,000 원
최저가	(70%) 175,700,000 원
보증금	(10%) 17,570,000 원
청구액	323,844,656 원

대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호

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사건번호	2025타경8078
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	61.39㎡(18.57 평)
건물면적	84.73㎡(25.63 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~73일	2025-07-24	배당요구종기일
~157일	2025-10-16	100%	251,000,000	유찰
~190일	2025-11-18	70%	175,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각산동 1061	20576.6분의 61.3886	61.3886 ㎡ (18.57평)
건물	각산동 1061	503동 12층1203호 철근콘크리트구조	84.73 ㎡ (25.63평)
참고 사항	별첨 사진과

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월30일	가압류 농OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	압류 국		소멸
4	2023년1월2일	임차권설정 정OO	270,000,000	소멸
5	2024년5월10일	압류 김OO		소멸
6	2024년9월11일	압류 동O		소멸
7	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전유부분전부	270,000,000	O
정OO	2020.08.07 2020.07.02
비고 (매각물건 명세서)	정동식:신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권을 양수하였음. 주택주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 2.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023.1.2.등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020.8.7., 확정일자 2020.7.2.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	271,282,051원 220,811,211원	77% 2.8회
6개월	76건	273,473,684원 222,361,100원	78% 2.3회
12개월	134건	263,955,224원 207,184,843원	76% 2.1회

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