감정가	590,828,000 원
최저가	(70%) 413,579,000 원
보증금	(10%) 41,357,900 원
청구액	309,326,077 원

경상북도 경산시 하양읍 동서리 743-1

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사건번호	2025타경768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,443.00㎡(739.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~72일	2025-07-02	배당요구종기일
~178일	2025-10-16	100%	590,828,000	유찰
~211일	2025-11-18	70%	413,579,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동서리 743-1	답	1516 ㎡ (458.59평)
	동서리 743-4	답	17 ㎡ (5.14평)
	동서리 743-5	답	910 ㎡ (275.28평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환(첨부된 사실조회 회신서 참조) 목록1,2,3.은 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용. 부동산표시목록 1번~3

국토부실거래가 경상북도 경산시 하양읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	생산관리	12m미만	264	4,800
25.10.20	전	계획관리	-	116	1,125
25.10.17	대	일반상업	25m미만	911.9	370,000
25.10.16	전	자연녹지	-	1316	21,988
25.10.15	전	개발제한구역	-	1200	4,500
25.10.08	답	농림	8m미만	3299	40,000
25.09.10	답	자연녹지	-	54	1,500
25.09.01	과수원	생산관리	8m미만	990	15,000
25.08.30	답	농림	8m미만	2020	24,450
25.08.27	임야	농림	-	59118	2,805	지분
25.08.14	전	자연녹지	8m미만	711	9,000
25.08.14	전	자연녹지	8m미만	1653	32,000
25.08.07	대	제1종일반주거	12m미만	83.87	5,000	지분
25.07.28	임야	제2종일반주거	8m미만	75	3,000	지분
25.07.17	전	제1종일반주거	-	338	9,500
25.07.14	답	농림	8m미만	1587	16,800	지분
25.07.14	도로	제1종일반주거	-	80.5	2,000	지분
25.07.09	답	농림	8m미만	1521	13,500
25.06.17	도로	제1종일반주거	-	29.5	300	지분
25.06.12	전	개발제한구역	8m미만	142	310	지분
25.06.10	답	농림	8m미만	2777	35,280
25.06.09	답	개발제한구역	8m미만	1778	16,323
25.06.09	답	개발제한구역	-	926	8,177
25.06.05	전	개발제한구역	8m미만	1942	17,000
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	3636	48,400
25.05.31	도로	제1종일반주거	-	29.5	100	지분
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	320	4,940	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	288.5	4,455	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	543	13,150	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	78	1,205	지분
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	248.6	31,300
25.05.16	전	계획관리	-	397	2,900
25.05.16	전	제1종일반주거	25m이상	4	218	지분
25.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,382	지분
25.05.10	답	농림	8m미만	1955	15,000
25.04.26	답	계획관리	8m미만	517	5,000	지분
25.04.25	답	자연녹지	12m미만	1996	29,700
25.04.25	답	계획관리	8m미만	282	4,000
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	1157	21,130
25.04.16	도로	계획관리	-	185	120
25.04.16	전	계획관리	-	198	1,000
25.04.16	도로	계획관리	-	29	19
25.04.16	유지	자연녹지	-	976	800
25.04.16	도로	계획관리	-	74	50
25.04.16	도로	계획관리	-	16	11
25.04.07	답	농림	8m미만	1031	11,300
25.04.07	답	농림	8m미만	3712	38,000
25.04.02	전	제1종일반주거	8m미만	142.15	3,000	지분
25.04.02	전	개발제한구역	8m미만	2136	13,000	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	397	2,500
25.03.28	답	생산녹지	8m미만	2089	26,400
25.03.27	임야	자연녹지	-	248.13	70	지분
25.03.27	임야	자연녹지	-	248.13	70	지분
25.03.25	전	자연녹지	-	565	5,170
25.03.25	전	자연녹지	-	304	2,460
25.03.25	전	자연녹지	-	294	2,370
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	7775	117,600
25.03.25	임야	계획관리	-	545	3,000
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	1805	22,386
25.03.21	답	제1종일반주거	8m미만	1276	72,500
25.03.16	답	생산녹지	8m미만	4079	40,700
25.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	83	1,050
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	196	1,150
25.03.13	전	개발제한구역	8m미만	1779	34,325
25.03.13	전	개발제한구역	-	181	3,509
25.03.06	대	제1종일반주거	-	36	2,900
25.03.05	전	자연녹지	12m미만	353	10,350
25.03.04	도로	제1종일반주거	-	80.5	120	지분
25.02.28	대	일반상업	8m미만	5.67	300	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	63	1,524
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	259	551
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	전	보전관리	-	476	1,017
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	임야	농림	-	82990	1,807	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	7140	317
25.02.27	임야	농림	-	41495	1,807	지분
25.02.27	임야	농림	-	82990	3,614
25.02.27	전	보전관리	-	109	233
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	임야	농림	-	1578	69
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.27	전	보전관리	-	495	1,059
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.25	답	개발제한구역	-	1061	8,000
25.02.21	답	계획관리	12m미만	1003	18,180
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	33	1,494
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	20	906
25.01.23	임야	자연녹지	-	20890	6,920
25.01.23	임야	자연녹지	-	407	1,580
25.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	724	52,598
25.01.15	답	제1종일반주거	25m미만	444	34,652
25.01.13	답	농림	8m미만	1464	19,000
25.01.13	답	농림	8m미만	1888	13,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1944	13,600
24.12.11	공장용지	일반공업	25m미만	4915.7	148,670
24.12.04	답	생산관리	-	225	2,500
24.12.04	답	생산관리	8m미만	354	5,000
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	3690	41,292
24.12.04	전	자연녹지	-	231	7,000
24.12.02	과수원	생산관리	-	714	10,580
24.12.01	전	자연녹지	8m미만	3358	75,000
24.12.01	답	농림	8m미만	1984	21,000
24.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	59	3,100
24.11.23	대	제2종일반주거	25m미만	177	22,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	2030	21,491
24.11.13	답	농림	8m미만	2053	21,734
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	223	24,000
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.10.24	전	제1종일반주거	25m이상	4	193	지분
24.10.24	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,107	지분
24.10.21	대	일반상업	25m미만	10	1,930
24.10.21	대	일반상업	12m미만	30	5,790
24.10.09	답	생산녹지	8m미만	2407	27,000
24.10.07	답	농림	8m미만	1197	11,500
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	27	662
24.09.19	답	개발제한구역	8m미만	2360	25,000
24.09.12	전	일반상업	8m미만	162	33,600
24.08.23	대	준공업	25m이상	647.3	60,000
24.08.20	대	근린상업	25m이상	1076.2	150,000	지분
24.08.13	주유소용지	자연녹지	-	51	3,280
24.08.09	대	제1종일반주거	8m미만	1	500
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.01	답	보전관리	-	264.5	750	지분
24.07.23	과수원	생산관리	8m미만	1143	14,500
24.07.17	공장용지	일반공업	25m미만	1701.4	54,396
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	98	3,567
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	6,200
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	3,500
24.07.02	답	개발제한구역	8m미만	1190	28,800
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	6.61	160	지분
24.06.20	답	자연녹지	-	305	8,800
24.06.17	대	제1종일반주거	12m미만	264.7	30,000
24.06.07	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.06.03	답	농림	12m미만	2484	48,000
24.05.31	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.05.28	전	자연녹지	-	40	1,620
24.05.28	전	자연녹지	-	621	25,380
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	65	7,593
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	47	5,491
24.05.27	전	개발제한구역	25m이상	1105	55,468
24.05.27	답	개발제한구역	25m이상	150	7,232
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	257	30,647
24.05.27	답	자연녹지	-	54	1,500
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2441	35,450
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1002	14,550
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	131	1,100
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	578	15,000
24.05.20	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	102	1,000
24.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	897	50,000
24.05.13	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.02	전	자연녹지	8m미만	496	5,550
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	612	25,900
24.04.26	전	제1종일반주거	-	104	7,851	지분
24.04.26	전	제1종일반주거	-	202	15,249	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	1931	21,000
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	13,000	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	6,700	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	144.2	3,300	지분
24.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	4.42	110	지분
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	25134.6	674,208
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	17660.1	473,713
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	332	6,000
24.04.08	전	제2종일반주거	-	5.67	600	지분
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	4	150	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	2060	20,000
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	7	200
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	225	3,500
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	813	8,000
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	175	4,000	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	543	12,923	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	686.5	10,600	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	320	7,616	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	264	6,283	지분
24.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	191	24,000
24.03.22	답	농림	8m미만	1907	12,100
24.03.20	답	농림	8m미만	1967	19,630
24.03.12	전	자연녹지	12m미만	992	15,900	지분
24.03.08	답	농림	8m미만	4072	52,890
24.03.07	답	농림	8m미만	2588	18,000
24.03.05	답	농림	-	1288	10,500
24.02.28	전	자연녹지	-	1581	51,000
24.02.28	대	자연녹지	-	582	28,000
24.02.21	답	농림	-	3022	31,990
24.02.21	답	농림	8m미만	2250	36,000
24.02.19	전	자연녹지	-	5337	53,904
24.02.19	전	자연녹지	-	4802	48,500
24.02.16	답	계획관리	8m미만	1283	27,780
24.02.16	도로	계획관리	-	3	20
24.02.16	도로	계획관리	-	28	200
24.02.05	답	농림	8m미만	2013	20,706
24.02.05	답	농림	8m미만	2066	18,750
24.02.02	전	생산관리	-	436	3,000
24.02.02	대	생산관리	-	1666	15,000
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	41	4,182
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	580	6,136
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	1,491	15,774
24.01.10	답	개발제한구역	-	292	3,090
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	865	6,000
24.01.03	대	자연녹지	8m미만	24	1,008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월5일	소유권 최OO		소멸
2	2011년3월22일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2012년6월28일	근저당권 농OOOO	20,400,000	소멸
4	2014년5월30일	근저당권 농OOOO	14,400,000	소멸
5	2022년1월18일	근저당권 농OOOO	126,000,000	소멸
6	2022년5월13일	근저당권 농OOOO	80,400,000	소멸
7	2024년10월15일	압류 국		소멸
8	2024년12월12일	압류 동O		소멸
9	2024년12월27일	압류 경OO		소멸
10	2025년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 3. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환(첨부된 사실조회 회신서 참조) 목록1,2,3.은 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	418,719,900원 142,029,311원	45% 3.4회
6개월	17건	385,615,647원 144,386,530원	45% 3.1회
12개월	30건	309,502,111원 121,853,600원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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