감정가	140,000,000 원
최저가	(80%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	96,170,361 원

경상남도 창원시 진해구 안골로 348, 제4층 제409호
경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1

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사건번호	2025타경10672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	27.57㎡(8.34 평)
건물면적	107.10㎡(32.40 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOO OOOO / 에OOOOOOOOO OOOO
채권자	경OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~269일	2025-10-16	100%	140,000,000	유찰
~304일	2025-11-20	80%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용원동 1211-1	2252.5분의 27.5657	27.5657 ㎡ (8.34평)
건물	용원동 1211-1	제4층 제409호 철근콘크리트조	107.1 ㎡ (32.40평)
참고 사항	근리생활시설(교습소)로 이용 중임. 근린생활시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 에OOOO		소멸
2	2024년9월19일	근저당권 경OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
맥OOOOOOOOOOOOO	미상	1000만원/3000만 원 [월]30만원/10만 원	O
맥OOOOOOOOOOOOO	2019.05.31./2019.11.05. 2019.11.05.		2019.05.01.~2021.04.30./2019.10.01.~2021.09.30.
양OO	4층 중107.1㎡	1000만 원 [월]65만 원	X
양OO	2024.10.16. 2024.10.16.	2025.3.10.	2024.10.01.~2026.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	양진은:권리신고서상 사업자등록신청일은 2024.10.01.이나 상가건물임대차 현황서에는 2024.10.16.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근리생활시설(교습소)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	838,939,388원 429,648,765원	44% 5.5회
6개월	24건	752,415,400원 342,089,033원	40% 5.8회
12개월	45건	671,683,452원 286,951,107원	31% 6.1회

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