감정가	3,190,938,840 원
최저가	(80%) 2,552,750,000 원
보증금	(10%) 255,275,000 원
청구액	2,967,600,000 원

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903

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사건번호	2025타경10580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,824.00㎡(551.76 평)
건물면적	1,675.72㎡(506.91 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~21일	2025-02-06	경매개시결정
~112일	2025-05-08	배당요구종기일
~273일	2025-10-16	100%	3,190,938,000	유찰
~308일	2025-11-20	80%	2,552,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내삼리 903	공장용지	1824 ㎡ (551.76평)
건물	내삼리 903	단층 일반공장 일반철골구조	915.4 ㎡ (276.91평)
	내삼리 903	1층 사무실 일반철골구조	50 ㎡ (15.13평)
	내삼리 903	2층 사무실 일반철골구조	50 ㎡ (15.13평)
	내삼리 903	1층 창고 일반철골구조	43.13 ㎡ (13.05평)
	내삼리 903	2층 사무실 일반철골구조	43.59 ㎡ (13.19평)
제시외 건물	내삼리 903	창고	59 ㎡ (17.85평)	포함
	내삼리 903	창고	39.6 ㎡ (11.98평)	포함
	내삼리 903	창고	110 ㎡ (33.28평)	포함
	내삼리 903	탈의실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	내삼리 903	공장	300 ㎡ (90.75평)	포함
	내삼리 903	계단실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	내삼리 903	관정	㎡ (0.00평)	포함
	내삼리 903	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	내삼리 903	건조실	40 ㎡ (12.10평)	포함
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 물건 포함. 기계기구 현상 및 관리상태 등은 보통 수준이며 정상작동 여부 불분명함. 제시외 물건(2-12) 화물리프트는 안전인증 미실시로 인한 관할기관으로부터 사용 중지 명령된 상태임. 기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월11일	소유권 조OO		소멸
2	2019년3월11일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2019년5월15일	근저당권 중OOOO	447,600,000	소멸
4	2020년6월9일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년9월26일	가압류 경OOOO	12,000,000	소멸
7	2024년10월22일	가압류 (OOOO	13,240,000	소멸
8	2024년12월18일	가압류 중OOOO	53,010,750	소멸
9	2025년2월6일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년2월13일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년4월21일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	전체	5천만 원 [월]8백만 원	X
(OOOOOOOOOOOOO	2024.10.14. 미상		2024.10.07.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	(주)제이에이치테크,이재현:상가건물임대차 현황서에 근거함. 임대차기간 2024.10.07.~2027.10.06.임

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 물건 포함. 기계기구 현상 및 관리상태 등은 보통 수준이며 정상작동 여부 불분명함. 제시외 물건(2-12) 화물리프트는 안전인증 미실시로 인한 관할기관 으로부터 사용 중지 명령된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	2,112,516,383원 1,244,855,450원	58% 3.4회
6개월	55건	2,241,158,912원 1,477,540,258원	61% 3.1회
12개월	105건	1,967,318,998원 1,352,848,243원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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