감정가	626,000,000 원
최저가	(49%) 306,740,000 원
보증금	(10%) 30,674,000 원
청구액	509,989,747 원

경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자)
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10

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사건번호	2025타경248 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	59.64㎡(18.04 평)
건물면적	280.29㎡(84.79 평)
채무/소유자	차OO / 오OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~19일	2025-02-04	경매개시결정
~116일	2025-05-12	배당요구종기일
~273일	2025-10-16	100%	626,000,000	유찰
~308일	2025-11-20	80%	500,800,000	변경
~405일	2026-02-25	70%	438,200,000	변경
~475일	2026-05-06	70%	438,200,000	유찰
~510일	2026-06-10	49%	306,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 32-10	603.6분의 59.638	59.638 ㎡ (18.04평)
건물	봉곡동 32-10	8층 철근콘크리트조	280.29 ㎡ (84.79평)
참고 사항	숙박시설로 이용 중임. 1. 목록1. 부동산은 에쿠스모텔(10개 호실)로 운영되고 있으며, 안내실에 게시된 관리자 전화(010-3577-0395)로 임대차관

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10번지

대지면적

603.6㎡
(182.91평)

연면적

4112.42㎡
(1246.19평)

건축면적

339.9㎡
(103평)

용적률산정
연면적

3194㎡
(967.88평)

건폐율

56.31%

용적률

529.16%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.14

사용승인일자

1994.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월7일	소유권 오OO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년1월9일	가압류 삼OOOO	35,925,035	소멸
4	2025년2월7일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년2월20일	압류 창OO		소멸
6	2025년3월5일	압류 국		소멸
7	2025년3월26일	압류 국		소멸
8	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	3호	미상 [월]미상	X
박OO	2023.04.06. 미상		미상
윤OO	8층전부	5000만 원 [월]100만 원
윤OO	없음 없음	2025.3.4.	2023.03.31.~현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.29 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2026.02.11 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

숙박시설로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,080,479,600원 723,630,410원	47% 4.6회
6개월	16건	708,639,076원 479,466,113원	47% 4.8회
12개월	30건	699,523,565원 455,004,100원	46% 4.6회

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