감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	42,645,212 원

경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 321호 (명서동,명서상가)
경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16

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사건번호	2024타경115167 물건번호
중복사건	중복 2024타경106637,2024타경106668,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	93.33㎡(28.23 평)
건물면적	234.60㎡(70.97 평)
채무/소유자	김OO / 홍OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~2일	2024-11-06	경매개시결정
~474일		배당요구종기일
~346일	2025-10-16	100%	302,000,000	변경
~478일	2026-02-25	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서동 75-16	2230.3분의 14.34	14.34 ㎡ (4.34평)
	명서동 75-16	2230.3분의 9.87	9.87 ㎡ (2.99평)
	명서동 75-16	2230.3분의 6.37	6.37 ㎡ (1.93평)
	명서동 75-16	2230.3분의 6.37	6.37 ㎡ (1.93평)
	명서동 75-16	2230.3분의 8.36	8.36 ㎡ (2.53평)
	명서동 75-16	2230.3분의 7.10	7.1 ㎡ (2.15평)
	명서동 75-16	2230.3분의 8.80	8.8 ㎡ (2.66평)
	명서동 75-16	2230.3분의 7.15	7.15 ㎡ (2.16평)
	명서동 75-16	2230.3분의 8.20	8.2 ㎡ (2.48평)
	명서동 75-16	2230.3분의 6.37	6.37 ㎡ (1.93평)
	명서동 75-16	2230.3분의 10.40	10.4 ㎡ (3.15평)
건물	명서동 75-16	3층 321호 철골,철근콘크리트조	36.03 ㎡ (10.90평)
	명서동 75-16	3층 322호 철골,철근콘크리트조	24.82 ㎡ (7.51평)
	명서동 75-16	3층 327호 철골,철근콘크리트조	16.02 ㎡ (4.85평)
	명서동 75-16	3층 329호 철골,철근콘크리트조	16.02 ㎡ (4.85평)
	명서동 75-16	3층 331호 철골,철근콘크리트조	21.00 ㎡ (6.35평)
	명서동 75-16	3층 332호 철골,철근콘크리트조	17.85 ㎡ (5.40평)
	명서동 75-16	3층 333호 철골,철근콘크리트조	22.11 ㎡ (6.69평)
	명서동 75-16	3층 320호 철골,철근콘크리트조	17.97 ㎡ (5.44평)
	명서동 75-16	3층 323호 철골,철근콘크리트조	20.62 ㎡ (6.24평)
	명서동 75-16	3층 330호 철골,철근콘크리트조	16.02 ㎡ (4.85평)
	명서동 75-16	3층 336호 철골,철근콘크리트조	26.14 ㎡ (7.91평)
참고 사항	일괄매각. 학습시설(상호: 홀릭스터디카페)로 인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용 중임. 일체의 차단벽 및 출입문이 별도 존재함. 목록3.은 판매시설(상호: 허비츠)이나 홀릭스터디카페의 사무실로 사용 중인 것으로 조사됨. -225호:피부관리샵(상호:맑은피부비만관리샵) -320호~323호, 327호~333호, 336호:학습시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16번지

대지면적

2230.3㎡
(675.85평)

연면적

11275.15㎡
(3416.71평)

건축면적

1312.57㎡
(397.75평)

용적률산정
연면적

7527.18㎡
(2280.96평)

건폐율

58.85%

용적률

337.5%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.14

사용승인일자

1994.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2001년10월4일	근저당권 (OOOO	237,600,000	소멸기준
3	2015년2월13일	압류 창OOOO		소멸
4	2024년11월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	1500만 원 [월]97만 원	X
김OO	2022.02.03. 미상		2022.01.03.~2023.01.04.
김OO	미상	240만 원 [월]20만 원	X
김OO	2015.06.25. 미상		2015.04.01.~2016.04.01.
조OO	미상	200만 원 [월]20만 원	X
조OO	2018.05.28. 미상		2018.01.04.~2019.01.03.
홍OO	미상	500만 원 [월]10만 원	X
홍OO	2022.01.24. 미상		2022.01.03.~2023.01.04.
비고 (매각물건 명세서)	김대우:상가건물임대차 현황서에 근거함. 상가건물임대차 현황서에 의하면 323호, 330호에 대한 임대차기간 2022.01.03. ~ 2023.01.04. 보증금 1500만 원, 차임 97만 원임. 김일환:336호: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 조정연:336호: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 홍정숙:상가건물임대차 현황서에 근거함. 채무자 겸 소유자의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,645,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경106637,2024타경106668,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2.-12.: 설정 2001. 10. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.15 채권자 주OOO OOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.15 채권자 주OOO OOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 학습시설(상호: 홀릭스터디카페)로 인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용 중임. 일체의 차단벽 및 출입문이 별도 존재함. 목록3.은 판매시설(상호: 허비츠)이나 홀릭스터디카페의 사무실로 사용 중인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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