1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면
주상혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(하단역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 7층 705호로서 (사용승인일:2016.04.07),

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 주거용오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 공동현관기, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기 타 : 없음.