감정가	125,000,000 원
최저가	(70%) 87,500,000 원
보증금	(10%) 8,750,000 원
청구액	126,351,780 원

대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호

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사건번호	2025타경502374
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	20.40㎡(6.17 평)
건물면적	33.75㎡(10.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~98일	2025-08-05	배당요구종기일
~170일	2025-10-16	100%	125,000,000	유찰
~198일	2025-11-13	70%	87,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 181-17	418.2분의 20.4	20.4 ㎡ (6.17평)
건물	오류동 181-17	4층404호 철근콘크리트구조	33.75 ㎡ (10.21평)
참고 사항	1. 조사 대상 부동산은 도

국토부실거래가 대전광역시 중구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.09	한밭주택B동	1	47.58	39.64	6,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.27	한밭주택B동	1	52	500	45	1984
25.08.25	디자인빌	5	35.71	11,000	0	2017
25.07.24	서정주택9,10동	1	44.85	6,000		1989
25.07.19	벨라힐스	4	35.08	9,400		2016
25.05.12	삼합그린빌리지(101동)	2	64.27	13,800		1999
25.04.30	나이스타운	6	17.8233	500	38	2012
25.04.28	삼성	7	84.78	19,000	0	1989
25.04.27	삼성	9	84.24	19,000	0	1989
25.04.26	스카이팰리스	31	84.85	30,100	0	2018
25.04.26	스카이팰리스	31	84.85	30,100	0	2018
25.04.26	삼성	2	84.946	15,000	0	1987
25.04.25	서대전역코아루써밋	30	59.368	24,000	0	2021
25.04.23	삼성	12	84.24	21,000	0	1989
25.04.20	삼성	10	84.24	20,000	0	1989
25.04.15	크럭스빌주상복합	3	35.91	500	40	2004
25.04.12	삼성	4	84.78	23,000	0	1988
25.04.12	삼성	14	74.49	19,000	0	1988
25.04.11	리쥬파크	4	18.943	400	30	2011
25.04.10	삼성	2	84.94	21,000	0	1987
25.04.09	삼성	12	136.85	23,000	0	1989
25.04.09	서대전역코아루써밋	17	59.368	24,200	0	2021
25.04.09	서대전역코아루써밋	17	59.368	24,200	0	2021
25.04.08	삼성	1	84.94	2,000	80	1987
25.04.07	쉐리움	14	83.54	16,000	0	2005
25.04.05	삼성	14	84.78	18,000	0	1988
25.04.02	삼성	6	54.63	14,000	0	1988
25.02.06	로즈마리빌	3	32.3	12,000		2019
24.12.15	한밭주택A동	2	47.58	5,500		1984
24.12.02	한밭주택A동	3	52	5,000	15	1984
24.11.13	로즈마리빌	4	33.75	7,950	10	2019
24.11.13	로즈마리빌	4	33.75	7,950	10	2019
24.10.02	서정주택7,8동	3	44.85	6,000		1989
24.10.01	디자인빌	6	29.35	100	45	2017
24.09.24	디자인빌	6	34.74	7,597	22	2017
24.09.05	로즈마리빌	3	33.75	9,500	0	2019
24.08.25	로즈마리빌	3	32.3	13,000	0	2019
24.06.29	서정주택9,10동	1	52.35	5,000	0	1989
24.06.07	한밭주택A동	3	52	8,000	0	1984
24.05.31	한밭주택B동	1	52	500	42	1984
24.05.22	신원주택장미동목화동	2	54.56	1,000	45	1992
24.04.05	디자인빌	5	35.78	8,350	0	2017
24.04.05	디자인빌	6	31.33	7,245	15	2017
24.03.23	디자인빌	4	35.78	8,270	10	2017
24.03.22	디자인빌	5	35.71	7,800	22	2017
24.03.22	디자인빌	4	35.71	11,000	0	2017
24.03.20	디자인빌	3	35.71	8,350	20	2017
24.03.20	디자인빌	4	35.78	8,350	10	2017
24.03.20	디자인빌	6	34.74	7,673	22	2017
24.03.20	디자인빌	6	34.74	7,673	22	2017
24.03.16	디자인빌	6	34.74	8,000	20	2017
24.02.03	서정주택9,10동	2	44.85	4,100	0	1989

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월7일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2025년5월1일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2020.04.06. (1차)2020.04.10.(2차)2022.06.09.		2020.04.04.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.01. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2024.11.07. 접수 제142835호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	145,833,333원 95,037,167원	65% 3.3회
6개월	9건	158,111,111원 97,276,556원	62% 2.9회
12개월	19건	117,421,053원 74,665,526원	65% 2.2회

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