감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	19,012,785 원

대전광역시 대덕구 비래동 149-1 5층503호

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사건번호	2025타경502214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	33.42㎡(10.11 평)
건물면적	73.20㎡(22.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~96일	2025-07-14	배당요구종기일
~190일	2025-10-16	100%	186,000,000	유찰
~218일	2025-11-13	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비래동 149-1	3412.5분의 33.42	33.42 ㎡ (10.11평)
건물	비래동 149-1	5층503호 철근콘크리트조	73.2 ㎡ (22.14평)
참고 사항	붙임

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 비래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.21	금성백조1	7	73.2	18,000		1986
25.04.15	금성백조1	10	73.2	1,000	50	1986
25.03.18	금성백조1	2	73.2	1,000	40	1986
24.09.28	금성백조1	7	76.35	17,100		1986
24.01.13	금성백조1	5	76.35	1,000	60	1986
24.01.12	금성백조1	9	73.2	12,000	0	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2013년12월30일	근저당권 대OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	가처분 상OOOO		소멸
4	2020년11월13일	압류 국		소멸
5	2023년7월27일	가압류 농OOOO	19,466,995	소멸
6	2025년4월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 금성백조1차

주소	대전 대덕구 비래동 149-1
시공사	금성백조주택건설	단지규모	6개동 100가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1986-05
관리소	042)673-0485
전용면적	73~76	세대수	100가구(1개동)
대지권		세대수	100가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 비래초,가양중,명석고등학교,대전보건대학교 주변시설 방일의원, 비래동사무소, LG하이프라자, 가양공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,012,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	298,636,364원 205,770,655원	72% 1.5회
6개월	63건	262,742,857원 151,612,443원	59% 2회
12개월	108건	273,940,870원 174,315,645원	64% 1.8회

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