로그인
64
근린주택
부산지방법원 부산서부지원
 감정가407,423,160 원
 최저가(49%) 199,637,000 원
 보증금(10%) 19,963,700 원
 청구액31,250,000 원
부산광역시 사하구 하단동 509-26
사건번호 2024타경2884
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적131.40㎡(39.75 평)
건물면적365.33㎡(110.51 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자김OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-04 경매접수
~7일 
 2024-07-11 경매개시결정
~92일 
 2024-10-04 배당요구종기일
~469일 
 2025-10-16 100%
407,423,000
 유찰
~504일 
 2025-11-20 70%
285,196,000
 유찰
~538일 
 2025-12-24 49%
199,637,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하단동 509-26 대 131.4 ㎡
(39.75평)
건물
 하단동 509-26 1층 근린생활시설 76.08 ㎡
(23.01평)
하단동 509-26 2층 주택 76.08 ㎡
(23.01평)
하단동 509-26 3층 주택 73.92 ㎡
(22.36평)
하단동 509-26 4층 주택 37.63 ㎡
(11.38평)
하단동 509-26 지하 근린생활시설 101.62 ㎡
(30.74평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국 중·고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으면 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지내 정방형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-08-03)(소로3-321)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층 지하1층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호 등,
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(소매점)
2층 : 단독주택(다가구주택)
3층,4층 : 주택
지하 : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 본건 토지는 완경사지에 위치하는 바 건물의 지하층은 북서측 도로에서 보면 1층으로 보임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. - 토지가 완경사지인바, 건물의 지하층은 북서측 도로에서 보면 1층으로 보임.


국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.26단독138.07178.537,0001979
24.01.23단독118.89121.716,5001978

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월7일
소유권
김OO
소멸
2 2024년7월11일
강제경매
김OO
소멸기준
3 2024년7월11일
가압류
케OOOO
33,657,148 소멸
4 2024년8월13일
가압류
롯OOOO
38,089,255 소멸
5 2024년8월14일
가압류
(OOOO
81,437,102 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월7일
소유권
김OO
소멸
2 2024년2월7일
임차권설정
김OO
30,000,000 인수
3 2024년7월11일
강제경매
김OO
소멸기준
4 2024년7월11일
가압류
케OOOO
33,657,148 소멸
5 2024년8월13일
가압류
롯OOOO
38,089,255 소멸
6 2024년8월14일
가압류
(OOOO
81,437,102 소멸
7 2025년3월18일
임차권설정
박OO
10,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
BOOOOOOOOOOOO
O
2022.02.21
DOOOOOOOOO
O
2024.03.15
NOOOOOOOOOOO
O
2024.03.12
NOOOOOOOOOOOO
O
2024.03.12
POOOOOOOOOO
O
2023.10.01
ZOOOOOOO
O
2023.08.29
김OO
O
2023.02.08
김OO 4층404호 45,000,000
 O
2023.04.13.
2023.04.13.		 2024.9.27. 2023.04.13.~
김OO 3층73.92㎡중 30,000,000
 O
2021.09.30.
2021.03.02.		 2024.7.4. 2021.09.30.~
박OO 4층의일부(외관표시상501호) 10,000,000
[월]280,000 		O
2024.02.14.
2024.02.14.		 2024.8.26. 2024.02.14.~
서OO 2층 중일부(203호) 40,000,000
 O
2014.02.28
2014.02.28.		 2024.8.14. 2014.02.28.~
유OO 2층 중일부301호 30,000,000
 O
2021.02.22.
2021.02.22.		 2024.8.30. 2021.02.22.~
이O 5층 방1칸(502호)18.8㎡ 30,000,000
[월]200,000 		O
2020.02.10.
2020.02.10.		 2024.8.26. 2020.02.08~
이OO
O
2022.07.04
조OO 3층403호 50,000,000
 O
2022.07.25.
2022.07.11.		 2024.10.2. 2022.07.23~
지OO
O
2024.03.27
천OO 1층(지하층)102호 3,000,000
[월]250,000 		O
2021.06.10.
2024.08.13.		 2024.9.3. 2021.06.05.~
비고
(매각물건
명세서)		 BARGHI ANAHITA, DANG THI LAN, NGO PHUONG ANH, NGUYEN THI THUY, PHAM MINH ANH, ZHOU GANG, 김시대, 이현우, 지영화:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김혜인:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일(2024. 7. 4.)임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 김영재, 박혜민, 서지수, 유제민, 이용, 조성준, 천병관:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액 을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 407,423,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 순위 12번 임차권등기(2024. 2. 7. 등기., 임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2021. 9. 30., 확정일자 2021. 3. 2.), 을구 순위 13번 임차권등기(2025. 3. 18. 등기, 임대차보증금 10,000,000원, 전입일 2024. 2. 14. 확 정일자 2024. 2. 14.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 토지가 완경사지인바, 건물의 지하층은 북서측 도로에서 보면 1층으로 보임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 197,138,302원
79,520,130원		 39%
3회
6개월 21건 390,970,310원
225,117,312원		 39%
4회
12개월 47건 307,956,938원
158,641,761원		 38%
4.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다