1)위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업
입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈊)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
2-1. 파이프조 및 철근콘크리트조 경량철골조 기타(판넬)지붕 2층

<공장부분> 철골조, 경량철골조 판넬및 슬래브지붕 단층
외벽 : 하단부 조적위 몰탈위 페인팅, 상단부 판넬마감
내벽 : 스테인레스 판넬 마감 등
천정 : 철골트러스트위 판넬마감 등
창호 : 샷시 단창
층고 : 약 8미터 내외
바닥 : 하드너마감 및 일부 타일붙임 등

<사무실부분> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창 구조임.

2-2. 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층
외내벽 : 판넬마감
2)이용상태
2-1. 1층은 공장 및 냉동창고 등, 2층은 사무실 및 화장실 등으로 이용중임.
2-2. 냉동창고로 이용중임.
3)설비내역
위생설비(2-1부분), 급배수설비 등이 있음.

4)부합물 및 종물
본건 제시외건물((㈀-㈊))은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도
평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5)공부와의 차이
1) 본건 건물(2-1) 구조 일부는 공부상 "파이프조"로 기재되어 있으나 현황 "철골조"이며,
지붕일부는 공부상‘판넬지붕’으로 기재되어 있으나‘슬래브지붕’임.


2) 본건 건물은 기존부분과 증축부분의 구분없이 일괄 식품가공 공장으로 활용하고 있으며,
2022년 01월 25일 매입후 일괄 식품공장으로 활용하기 위해 건축물에 대한 내·외부
공사 및설비공사를 진행한 것으로 탐문조사되어 현상 및 관리상태와 해당 설비 등을
감안하여 감정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.