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근린주택
대전지방법원
 감정가1,407,808,320 원
 최저가(49%) 689,825,000 원
 보증금(10%) 68,982,500 원
 청구액255,787,670 원
대전광역시 유성구 상대동 451-7
사건번호 2024타경124431 물건번호
중복사건중복 2025타경3029,2025타경3012,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 32일전    
토지면적279.00㎡(84.40 평)
건물면적547.46㎡(165.61 평)
채무/소유자송OO외 1명 / 이OO
채권자김OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-12 경매접수
~1일 
 2024-12-13 경매개시결정
~95일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~308일 
 2025-10-16 100%
1,407,808,320
 유찰
~336일 
 2025-11-13 70%
985,465,000
 유찰
~371일 
 2025-12-18 49%
689,825,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상대동 451-7 대 279 ㎡
(84.40평)
건물
 상대동 451-7 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 101.66 ㎡
(30.75평)
상대동 451-7 2층 다가구 철근콘크리트구조 147.5 ㎡
(44.62평)
상대동 451-7 3층 다가구 철근콘크리트구조 143.3 ㎡
(43.35평)
제시외
건물		 상대동 451-7 근린생활시설 일부 9.1 ㎡
(2.75평) 		포함
상대동 451-7 주택 일부 17.1 ㎡
(5.17평) 		포함
상대동 451-7 누다락 128.8 ㎡
(38.96평) 		포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 상대동 "대전 상대초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 노변을 따라 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 건물 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
◎ 기호(1)
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

◎ 기호(3)
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(3) 공히 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
◎ 기호(1)

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭 사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

◎ 기호(3)

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭 사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조
◎ 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2015.10.22)

외벽 : 치장벽돌쌓기, 대리석 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : PVC샷시 이중창호임.

◎ 기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2016.03.22)

외벽 : 화강석 및 대리석 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : PVC샷시 이중창호임.
2)이용상태
◎ 기호(2)
1층 : 근린생활시설 1개호(외부표기상 "(주)인엔아웃에프엔씨"), 계단실 및 일부 화장실
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
누다락(3층 세대내 내부계단으로 출입가능)

◎ 기호(4)
1층 : 근린생활시설 1개호(외부표기상 "제임스리딩영어교습소"), 계단실 및 일부 화장실
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
누다락(3층 세대내 내부계단으로 출입가능)
3)설비내역
기호(2),(4) 다가구주택은 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었으며, 1층(근린생활시설)은 위생설비, 급배수시설을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
기호(2) 건물상에 제시외건물㉠-㉢, 기호(4) 건물상에 제시외건물㉣-㉥이 소재함.
(별지"건물개황도", "사진용지" 참조)
5)공부와의 차이
해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 옥탑, 발코니(확장형 발코니 포함)를 포함하여 평가하였음.

다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

라. 기호(2)건물 1층(근린생활시설) 내부에 이동 및 철거가 용이한 냉동창고 및 도시가스 설비 배관(비난방용)이 소재함.


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 연면적에 포함되지 않는 발코니(확장형 발코니 포함) 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 1층(근린생활시설) 내부의 냉동창고는 매각에서 제외함.
1. 목록1,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물명은 `혜강빌`이고, 목록4 건물명은 `혜천빌`이다. 3. 붙임 사진과 같다.


국토부실거래가 대전광역시 유성구 상대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독398.26275.898,5002014

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년6월16일
소유권
이OO
소멸
2 2015년6월16일
근저당권
한OOOO
403,000,000 소멸기준
3 2015년11월17일
근저당권
한OOOO
247,000,000 소멸
4 2024년12월13일
강제경매
김OO
소멸
5 2025년4월17일
임의경매
한OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월17일
소유권
이OO
소멸
2 2015년11월17일
근저당권
한OOOO
403,000,000 소멸기준
3 2015년11월17일
근저당권
한OOOO
247,000,000 소멸
4 2016년9월23일
전세권
이OO
120,000,000 소멸
5 2024년7월18일
가압류
김OO
250,000,000 소멸
6 2024년12월13일
강제경매
김OO
소멸
7 2025년3월28일
임차권설정
김OO
130,000,000 소멸
8 2025년4월17일
임의경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOO 1층 20,000,000
[월]1,100,000 		X
2019.09.02
 2019.07.01.~2021.06.30.
한OO 지상1층 20,000,000
[월]1,100,000 		X
2021.05.13
 2019.07.01.~2021.06.30.
김OO 201호 200,000,000
 X
2019.03.22.
(1차)2019.02.26.(2차)2021.01.29.(3차)2023.03.20.		 2024.12.20. 2019.03.22.~
이OO 202호 120,000,000

2016.09.23.~
이OO 202호 30,000,000
 X
2016.09.26.
2022.09.14.		 2025.3.12. 2016.09.23.~
주OOOOO 301호
X
2020.12.28
 2020.12.28.~2022.12.27.
강OOOOO 302호 140,000,000
 X
2019.12.30.
2021.12.27.		 2024.12.27. 2019.12.26.~
120,000,000원으로, 존속기간을 기존 2016.09.23.~2018.09.22.에서 2018.09.23.~2022.09.22.로 변경함. 2021.01.25.2023.03.20.변경등기(2020.09.23.
[월]증액되었으며,증액되었으며,제100158호)에
증액된증액된따라
부분에대한부분에대한전세금을90,000,000원에서		 확정일자는확정일자는 중50,000,000원은중20,000,000원은제90299호)이며,
비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 255,787,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경3029,2025타경3012,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2015.06.16. 근저당권 설정 목록2: 2015.11.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 연면적에 포함되지 않는 발코니(확장형 발코니 포함) 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 1층(근린생활시설) 내부의 냉동창고는 매각에서 제외함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,586,774,813원
1,073,024,667원		 67%
1.7회
6개월 13건 1,451,441,009원
966,009,115원		 65%
1.8회
12개월 21건 1,399,919,092원
942,113,000원		 67%
1.8회


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