1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "신평초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "삼부아파트" 제22동 제5층 제55호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제55호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
- 창호: 새시창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 각각 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(태평9호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평15호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전신평초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
9)공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적은 104.16㎡이나 집합건축물대장상 80.602㎡로서 전유면적이 상이하며, 본건 평가에 있어 현황과 일치한다고 판단되는 집합건축물대장을 기준으로 면적사정하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.