감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	141,000,000 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 3층303호

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사건번호	2025타경52016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	27.71㎡(8.38 평)
건물면적	47.67㎡(14.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~82일	2025-06-16	배당요구종기일
~204일	2025-10-16	100%	145,000,000	유찰
~239일	2025-11-20	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 638-20	276분의 27.71	27.71 ㎡ (8.38평)
건물	부곡동 638-20	3층303호 철근콘크리트구조	47.67 ㎡ (14.42평)
참고 사항	-2025. 7. 11. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박경주)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. -1토지(을구 1번 지상권 설정 등기) 별도등기 있음 3가구

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월22일	임차권설정 박OO	141,000,000	인수
3	2024년11월26일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분의전부	141,000,000 [월]없음	O
박OO	2022.07.11. 2022.06.21.		2022.07.11~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	141,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.11. 2022.06.21.	2025.3.26.	2022.07.11.~2024.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(박경주의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 박경주)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임 배당요구일자는 경매신청일 임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.26.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025. 7. 11. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박경주)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. -1토지(을구 1번 지상권 설정 등기) 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	149,160,385원 102,711,646원	65% 1.8회
6개월	54건	150,447,593원 107,791,681원	70% 1.5회
12개월	55건	149,912,182원 105,922,742원	69% 1.6회

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