1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근
일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및
근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
2)교통상황
차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중
교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황
도로임.
4)인접 도로상태
북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태
양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.
6)제시목록 외의 물건
블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원
및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준
으로 평가 하였음.
1)건물의 구조
기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 타일 및 페인트 마감등
내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
2)이용상태
주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가
하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는
에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지
등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이
소재하여 대중교통사정은 양호함.
2)교통상황
차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한
편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서
외부 : 페인트마감.
창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로
외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못 하였음.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임,
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있음.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) ,
중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생
정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.