감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	298,420,565 원

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 809동 12층1201호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경31086
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	50.96㎡(15.41 평)
건물면적	75.00㎡(22.69 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~93일	2025-06-25	배당요구종기일
~206일	2025-10-16	100%	223,000,000	유찰
~234일	2025-11-13	70%	156,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교항리 2892	26885분의 50.9558	50.9558 ㎡ (15.41평)
건물	교항리 2892	809동 12층1201호 철근콘크리트구조	74.9979 ㎡ (22.69평)
참고 사항	을구 3번 2023.12.13. 접수 제99161호 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 1.주민등록상 전입자가 없

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 성OO		소멸
2	2023년12월13일	임차권설정 허OO	280,000,000	인수
3	2025년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	280,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.03 2021.09.30	2025.3.24.	2021.12.03~
허OO	전부	280,000,000	O
허OO	2021.12.03 2021.09.30		2021.12.03~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 허재원의 임대차보증채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자 는 경매신청일자임 허재원:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 2023.12.13. 접수 제99161호 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	200,492,958원 155,504,996원	77% 1.4회
6개월	128건	211,695,313원 161,759,572원	76% 1.5회
12개월	277건	211,025,271원 154,983,263원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구