감정가	236,668,600 원
최저가	(49%) 115,967,000 원
보증금	(10%) 11,596,700 원
청구액	99,244,286 원

대구광역시 달성군 구지면 도동리 496 제1호

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사건번호	2025타경31045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적	94.60㎡(28.62 평)
채무/소유자	조OO / 최OO외 1명
채권자	구OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~5일	2025-03-17	경매개시결정
~99일	2025-06-19	배당요구종기일
~218일	2025-10-16	100%	236,668,600	유찰
~246일	2025-11-13	70%	165,668,000	유찰
~274일	2025-12-11	49%	115,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도동리 496	대	959 ㎡ (290.10평)
건물	도동리 496	1층 창고 목조 스레트지붕	20 ㎡ (6.05평)
건물	도동리 496	1층 주택 목조 와가지붕	37.3 ㎡ (11.28평)
제시외 건물	도동리 496	축사 및 창고	30.75 ㎡ (9.30평)	포함
	도동리 496	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	도동리 496	다용도실	4.55 ㎡ (1.38평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.본집행목적물은 단층 농가주택으로 주민등록상 소유자가 전입되어 있으나

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년8월31일	소유권 조OO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 구OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년10월18일	압류 달OO		소멸
5	2025년3월17일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월16일	소유권 최OO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 구OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	805,715,083원 421,264,843원	53% 2.5회
6개월	4건	805,715,083원 421,264,843원	53% 2.5회
12개월	4건	805,715,083원 421,264,843원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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