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334
근린주택
인천지방법원 부천지원
 감정가2,112,056,000 원
 최저가(70%) 1,478,439,000 원
 보증금(10%) 147,843,900 원
 청구액136,400,273 원
경기도 김포시 마산동 662-18
사건번호 2025타경33367
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전    
토지면적348.80㎡(105.51 평)
건물면적622.17㎡(188.21 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~1일 
 2025-04-25 경매개시결정
~81일 
 2025-07-14 배당요구종기일
~175일 
 2025-10-16 100%
2,112,056,000
 유찰
~210일 
 2025-11-20 70%
1,478,439,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마산동 662-18 대 348.8 ㎡
(105.51평)
건물
 마산동 662-18 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 189.18 ㎡
(57.23평)
마산동 662-18 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 146.43 ㎡
(44.30평)
마산동 662-18 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 144.63 ㎡
(43.75평)
마산동 662-18 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 141.93 ㎡
(42.93평)
참고
사항		 일괄매각 목록2.건물 일반건축물대장상 위반건축물 등재(무단대수선[지상2-4층: 5가구를10가구로],원상복구명령)


국토부실거래가 경기도 김포시 마산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.10.3130500432017
25.10.2964.46500802016
25.10.2819500452017
25.10.2539.66500552017
25.10.25386,50002018
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년1월29일
소유권
김OO
소멸
2 2020년9월17일
근저당권
계OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2025년4월25일
강제경매
이OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년9월17일
소유권
김OO
소멸
2 2020년9월17일
근저당권
계OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2024년1월25일
임차권설정
이OO
190,000,000 소멸
4 2024년9월23일
임차권설정
이OO
130,000,000 소멸
5 2025년3월25일
임차권설정
유OO
130,000,000 소멸
6 2025년4월25일
강제경매
이OO
소멸
7 2025년5월14일
임차권설정
박OO
130,000,000 소멸
8 2025년9월4일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
O
2020.09.16
문OO 1동102호 10,000,000
[월]1,000,000 		X
2025.01.22
 2024.12.09~2026.12.08
박OO 2층일부표시상203호 130,000,000
 X
2020.10.08.
2020.09.23.		 2025.6.2. 2020.10.11.~2024.10.08.
손OO 2층일부표시상204호 100,000,000
 X
2023.01.30.
2023.01.30.		 2025.6.23. 2023.01.26.~
유OO 303호전부 130,000,000
 X
2020.10.16.
2020.09.24.		 2025.5.19. 2020.10.17.~현재
이OO 3층 중302호 130,000,000
 X
2020.09.24.
2020.09.21.		 2025.5.30. 2020.09.24.~2026.09.24.
이OO 4층403호 190,000,000
 X
2021.4.29.
2021.4.19.		 2021.5.4.
이OO 2층202호 130,000,000
 X
2020.10.16.
2020.9.24.		 2020.10.16.
이OO
X
2024.06.04
이OO 2층
X
2025.01.20
장OO 일부(301호) 200,000,000
 X
2020.10.19.
2020.09.23.		 2025.5.20. 2020.10.08.~현재
정OO 1층 중표기상101호전부 10,000,000
[월]880,000 		X
2024.08.13.
 2025.6.13. 2024.08.02.~2026.08.01.
조OO 401호전부 50,000,000
[월]1,300,000 		X
2024.08.02.
2024.06.24.		 2025.6.19. 2024.07.26.~2026.07.25.
최OO 1층 10,000,000
[월]650,000 		X
2021.12.22
 2021.04.12~2022.04.11
비고
(매각물건
명세서)		 박계경:2025.5.14.주택임차권등기 유철주:2025.3.25.주택임차권등기 이연수:2024.1.25.주택임차권등기 이욱진:2024.9.23.주택임차권등기, 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,112,056,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,400,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2020.9.17.근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각목록2.건물 일반건축물대장상 위반건축물 등재(무단대수선[지상2-4층: 5가구를10가구로],원상복구명령) 목록2.건물 일반건축물대장 건축물현황도상 2층 2가구 3층 2가구 4층 1가구이나, 현황 2층 4가구 3층 3가구 4층 3가구로 공부 와 상이함 목록2 건물 2-4층 확정형 발코니 및 4층 다락(4층 상단부)이 소재하며 건물가액에 포함하여 평가 목록1. 지상 소재하는 바닥포장, 화단, 수목등은 토지에 포함하여 평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 873,465,229원
565,443,480원		 53%
2.5회
6개월 56건 696,556,427원
442,556,712원		 53%
2.6회
12개월 100건 815,412,425원
525,953,969원		 55%
2.4회


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관심물건으로 등록합니다