감정가	459,010,000 원
최저가	(70%) 321,307,000 원
보증금	(10%) 32,130,700 원
청구액	299,173,004 원

경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 8층 804호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경33310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	55.10㎡(16.67 평)
건물면적	123.53㎡(37.37 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~76일	2025-07-02	배당요구종기일
~182일	2025-10-16	100%	459,010,000	유찰
~217일	2025-11-20	70%	321,307,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소사동 39-4	996분의 55.1	55.1 ㎡ (16.67평)
건물	소사동 39-4	8층 804호 철근콘크리트구조	110.13 ㎡ (33.31평)	8층 61.89, 9층 48.24㎡
제시외 건물	소사동 39-4	발코니 등	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
제시외 건물	소사동 39-4	발코니 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년12월5일	근저당권 (OOOO	366,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	압류 부OO		소멸
4	2024년1월12일	가압류 롯OOOO	20,549,455	소멸
5	2024년5월31일	압류 부OO		소멸
6	2025년4월18일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2019.05.14

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함 본건은 공부상 소재지가 '8층 804호'로 되어 있으나, 현황 8층 및 9층에 소재함(복층형) 본건 집합건축물대장(전유부)상 '건축괄리과-16677(2018.8.20.)호 위반건축물 시정계고에 의거 위반건축물로 등재(무단증축/경 량철골조/주거/6.91㎡)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	485,857,143원 367,443,651원	69% 2회
6개월	28건	471,000,000원 378,282,161원	78% 1.6회
12개월	47건	452,212,766원 375,573,760원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구