감정가	487,000,000 원
최저가	(70%) 340,900,000 원
보증금	(10%) 34,090,000 원
청구액	52,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 212동 19층 1901호

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사건번호	2025타경33241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	55.57㎡(16.81 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~77일	2025-06-23	배당요구종기일
~192일	2025-10-16	100%	487,000,000	유찰
~227일	2025-11-20	70%	340,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	풍무동 775	50435분의 55.5724	55.5724 ㎡ (16.81평)
건물	풍무동 775	212동 19층 1901호 철근콘크리트구조	84.962 ㎡ (25.70평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월25일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월25일	근저당권 (OOOO	346,500,000	소멸기준
3	2025년4월8일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년7월29일	임차권설정 서OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	1901호전부	50,000,000 [월]900,000	X
서OO	2023.07.17. 2023.07.04.	2025.6.2.	2023.07.17.~2025.07.17.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	488,288,136원 410,703,939원	85% 1회
6개월	108건	496,703,704원 421,857,445원	86% 1회
12개월	213건	497,220,657원 422,842,266원	86% 1회

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