감정가	3,248,318,000 원
최저가	(49%) 1,591,675,000 원
보증금	(10%) 159,167,500 원
청구액	1,173,913,391 원

대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1

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사건번호	2025타경30127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,055.00㎡(621.64 평)
건물면적	98.00㎡(29.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	화OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~92일	2025-04-08	배당요구종기일
~283일	2025-10-16	100%	3,248,318,000	유찰
~311일	2025-11-13	70%	2,273,822,000	유찰
~339일	2025-12-11	49%	1,591,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위천리 140-1	창고용지	1249 ㎡ (377.82평)
	위천리 140-9	답	750 ㎡ (226.88평)
	위천리 140-10	답	56 ㎡ (16.94평)
건물	위천리 140-1	1층 일반창고 경량철골구조	98 ㎡ (29.65평)
참고 사항	일괄매각 목록 1 지상에 컨테이너 2기 소재하나 평가 및 매각에서 제외 1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 남진기,성경숙이 있으며,권리신고 및

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월8일	(1)근저당권설정 월OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년3월8일	(2)근저당권설정 화OOOO	2,220,000,000	소멸
4	2021년3월8일	지상권 화OOOO		소멸
5	2023년4월18일	근저당권 화OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년1월2일	가압류 대OOOO	258,308,117	소멸
7	2025년1월7일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월27일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월8일	(1)근저당권설정 월OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년3월8일	(2)근저당권설정 화OOOO	2,220,000,000	소멸
4	2023년4월18일	근저당권 화OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년1월2일	가압류 대OOOO	258,308,117	소멸
6	2025년1월7일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	대지위2분의1지분	45,000,000 [월]1,300,000	O
남OO	2016.01.14.	2025.4.4.	2022.03.01.~
성OO	전부	25,000,000 [월]1,100,000	O
성OO	2019.06.14		2019.06~
비고 (매각물건 명세서)	남진기:배당요구시 제출한 사업자등록증사본의 교부일자는 2020.09.03. 개업연월일은 1992.12.15.임, 대항력 여지 있음 성경숙:대항력 여지 있음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 지상에 컨테이너 2기 소재하나 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	4,000,115,346원 2,429,960,625원	63% 1.9회
6개월	21건	2,452,066,677원 1,485,532,390원	63% 1.9회
12개월	26건	2,481,025,987원 1,563,199,765원	64% 1.8회

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