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5
공장
인천지방법원 부천지원
 감정가3,367,859,530 원
 최저가(70%) 2,357,502,000 원
 보증금(10%) 235,750,200 원
 청구액2,552,158,012 원
경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4
사건번호 2025타경33182
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 7일전    
토지면적3,863.00㎡(1,168.56 평)
건물면적1,840.89㎡(556.87 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-01 경매접수
~1일 
 2025-04-02 경매개시결정
~78일 
 2025-06-18 배당요구종기일
~198일 
 2025-10-16 100%
3,367,859,530
 유찰
~233일 
 2025-11-20 70%
2,357,502,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 갈산리 7-4 공장용지 3113 ㎡
(941.68평)
갈산리 7-27 공장용지 238 ㎡
(72.00평)
갈산리 7-7 도로 495 ㎡
(149.74평) 		707분의 495 지분 전부
갈산리 11-3 도로 17 ㎡
(5.14평) 		205분의 17 지분 전부
건물
 갈산리 7-4 단층 공장 일반철골구조 495 ㎡
(149.74평)
갈산리 7-4 단층 공장 일반철골구조 390 ㎡
(117.98평)
갈산리 7-27 1층 기숙사 철골조 70 ㎡
(21.18평)
갈산리 7-27 2층 제조업소 철골조 81.89 ㎡
(24.77평)
제시외
건물		 갈산리 7-4 창고 132 ㎡
(39.93평) 		포함
갈산리 7-4 창고 172 ㎡
(52.03평) 		포함
갈산리 7-4 창고 200 ㎡
(60.50평) 		포함
갈산리 7-4 창고 16 ㎡
(4.84평) 		포함
갈산리 7-4 창고 52 ㎡
(15.73평) 		포함
갈산리 7-4 공장 132 ㎡
(39.93평) 		포함
갈산리 7-4 창고 40 ㎡
(12.10평) 		포함
갈산리 7-4 창고 60 ㎡
(18.15평) 		포함
갈산리 7-4 화장실, 휴게실 ㎡
(0.00평) 		포함
갈산리 7-27 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물, 목록 4. 토지는 목록 5. 건물의 각 부지등으로 사용되는 것으로 보임. 목록


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년10월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년10월29일
근저당권
중OOOO
3,024,000,000 소멸기준
3 2025년1월23일
가압류
신OOOO
297,000,000 소멸
4 2025년2월3일
가압류
중OOOO
781,568,764 소멸
5 2025년2월3일
가압류
경OOOO
180,000,000 소멸
6 2025년2월25일
가압류
신OOOO
900,000,000 소멸
7 2025년3월25일
가압류
경OOOO
329,940,000 소멸
8 2025년4월2일
임의경매
중OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년10월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년10월29일
근저당권
중OOOO
3,024,000,000 소멸기준
3 2025년1월23일
가압류
신OOOO
297,000,000 소멸
4 2025년2월3일
가압류
중OOOO
781,568,764 소멸
5 2025년2월3일
가압류
경OOOO
180,000,000 소멸
6 2025년2월25일
가압류
신OOOO
900,000,000 소멸
7 2025년3월25일
가압류
경OOOO
329,940,000 소멸
8 2025년4월2일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOO

LOOOOOOOOOO
X
2024.11.05

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-7: 2024.10.29.근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 873,465,229원
565,443,480원		 53%
2.5회
6개월 56건 696,556,427원
442,556,712원		 53%
2.6회
12개월 100건 815,412,425원
525,953,969원		 55%
2.4회


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