감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	10,664,146 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 302동 2층203호

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사건번호	2025타경33029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	74.58㎡(22.56 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~76일	2025-06-05	배당요구종기일
~209일	2025-10-16	100%	306,000,000	변경
~277일	2025-12-23	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	양곡리 1238	26186분의 74.58	74.58 ㎡ (22.56평)
건물	양곡리 1238	302동 2층203호 철근콘크리트구조	84.87 ㎡ (25.67평)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238번지

대지면적

연면적

4883.36㎡
(1479.81평)

건축면적

488.57㎡
(148.05평)

용적률산정
연면적

4783.14㎡
(1449.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.28

사용승인일자

2010.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 한OOOO	178,200,000	소멸기준
3	2023년7월12일	근저당권 한OOOO	85,800,000	소멸
4	2024년4월30일	압류 국		소멸
5	2025년3월24일	강제경매 제OOOO		소멸
6	2025년9월8일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 양곡휴먼시아3단지(곡촌마을)

주소	경기 김포시 양촌읍 양곡리 1238
시공사	null	단지규모	6개동 345가구(8개동)세대
난방	지역	사용승인	2010-07
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	345가구(8개동)
대지권		세대수	345가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양곡,신양,양곡,신양,양곡, 주변시설 양촌면사무소, 대중교통 교통 : 보통 10~15분이내

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 306,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,664,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.15 채권자 제OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	486,761,194원 407,559,983원	85% 1회
6개월	115건	493,147,826원 417,893,133원	85% 1회
12개월	217건	495,336,406원 419,260,575원	85% 1회

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