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58
과수원
광주지방법원
 감정가121,980,360 원
 최저가(56%) 68,310,000 원
 보증금(10%) 6,831,000 원
 청구액1,441,238,612 원
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
사건번호 2025타경32383 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:00 입찰 26일전    
토지면적1,313.91㎡(397.46 평)
건물면적
채무/소유자송OO / 송OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~2일 
 2025-03-26 경매개시결정
~264일 
 배당요구종기일
~206일 
 2025-10-16 100%
121,980,360
 유찰
~248일 
 2025-11-27 70%
85,387,000
 유찰
~290일 
 2026-01-08 56%
68,310,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 촌곡리 301-1 과수원 277 ㎡
(83.79평) 		지분 11분의 1 전부
촌곡리 301-2 과수원 605.6364 ㎡
(183.21평) 		지분 11분의 1 전부
촌곡리 301-3 과수원 431.2727 ㎡
(130.46평) 		지분 11분의 1 전부
제시외
건물		 촌곡리 301-3 비닐하우스 ㎡
(0.00평) 		제외
촌곡리 301-3 수목 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록3,4,5. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록3,4,5. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록3,5. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내 소재하는 수목(묘목) 각 매각 제외 - 목록3,4,5. 맹지


국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26묘지계획관리8m미만69290
25.11.24답농림8m미만4281,616
25.11.24답농림8m미만66249
25.11.21답농림8m미만16867,067
25.11.21전농림8m미만11774,933
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
2 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
3 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
4 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
5 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
6 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
7 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
8 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
9 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
10 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
11 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
12 1996년10월8일
근저당권
나OOOO
140,000,000 소멸기준
13 2017년12월11일
압류
국
소멸
14 2019년1월16일
가압류
서OOOO
11,272,426 소멸
15 2019년10월16일
가압류
(OOOO
34,977,417 소멸
16 2025년3월26일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3: 2001.12.27.근저당권 목록4: 1996.10.08.근저당권 설정 목록5: 1992.11.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각 - 목록3,4,5. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록3,4,5. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록3,5. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내 소재하는 수목(묘목) 각 매각 제외 - 목록3,4,5. 맹지 - 목록3. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전 및 묵전"임 - 목록4,5. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전"임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 444,261,860원
270,461,717원		 41%
4.9회
6개월 24건 926,197,616원
576,930,597원		 46%
4.1회
12개월 30건 1,060,643,435원
636,296,427원		 46%
3.9회


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