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60
과수원
광주지방법원
 감정가6,163,660 원
 최저가(56%) 3,452,000 원
 보증금(10%) 345,200 원
 청구액1,441,238,612 원
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 309-1
사건번호 2025타경32383 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:00 입찰 30일전    
토지면적83.27㎡(25.19 평)
건물면적
채무/소유자송OO / 송OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~2일 
 2025-03-26 경매개시결정
~88일 
 2025-06-20 배당요구종기일
~206일 
 2025-10-16 100%
6,163,660
 유찰
~248일 
 2025-11-27 70%
4,315,000
 유찰
~290일 
 2026-01-08 56%
3,452,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 촌곡리 309-1 과수원 25.2727 ㎡
(7.64평) 		지분 11분의 1 전부
촌곡리 309-2 과수원 58 ㎡
(17.55평) 		지분 11분의 1 전부
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록1,2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록1,2. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1,2. 맹지임


국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26묘지계획관리8m미만69290
25.11.24답농림8m미만4281,616
25.11.24답농림8m미만66249
25.11.21답농림8m미만16867,067
25.11.21전농림8m미만11774,933
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
2 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
3 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
4 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
5 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
6 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
7 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
8 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
9 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
10 2017년9월26일
소유권
송OO
소멸
11 2019년1월16일
가압류
서OOOO
11,272,426 소멸기준
12 2025년3월26일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각 - 목록1,2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록1,2. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1,2. 맹지임 - 목록1. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "묵전"임 - 목록2. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전 및 묵전"임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 444,261,860원
270,461,717원		 41%
4.9회
6개월 24건 926,197,616원
576,930,597원		 46%
4.1회
12개월 30건 1,060,643,435원
636,296,427원		 46%
3.9회


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