감정가	38,000,000 원
최저가	(45%) 17,024,000 원
보증금	(10%) 1,702,400 원
청구액	35,184,109 원

광주광역시 동구 지산동 460-4 3층302호

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사건번호	2025타경32323
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00
토지면적	9.41㎡(2.85 평)
건물면적	19.52㎡(5.90 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~3일	2025-03-20	경매개시결정
~87일	2025-06-12	배당요구종기일
~213일	2025-10-16	100%	38,000,000	유찰
~255일	2025-11-27	70%	26,600,000	유찰
~297일	2026-01-08	56%	21,280,000	유찰
~339일	2026-02-19	45%	17,024,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	지산동 460-4	162분의 9.41	9.41 ㎡ (2.85평)
건물	지산동 460-4	3층302호 철근콘크리트구조	19.52 ㎡ (5.90평)

국토부실거래가 광주광역시 동구 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	신세계빌라	3	17.36	200	33	2015
26.01.12	도연스카이	3	19.29	3,000	0	2005
26.01.12	현대하이빌	2	38.95	300	42	2005
26.01.02	이지빌라B동	4	20.94	100	24	2004
25.12.30	보보스오피스텔	3	16.8975	300	37	2012
25.12.29	대광빌라	2	26.25	200	30	2005
25.12.10	(716-43)	2	21.42	8,000	0	2002
25.11.11	가을동화	2	17.0895	0	40	2013
25.11.11	가을동화	2	17.0895	0	40	2013
25.09.23	신세계빌라	3	17.36	200	33	2015
25.09.09	가을동화	4	17.0895	0	40	2013
25.08.20	스마트빌라	3	20.85	200	38	2013
25.07.30	대광빌라	3	46.86	200	35	2005
25.05.22	조은힐스	3	18.13	200	36	2004
25.05.19	지산동천원룸	2	18.9	2,000	0	2002
25.05.07	코스모스빌	4	90.75	400	26	2006
25.04.07	진아하이빌	3	34.4597	7,800	0	2000
25.02.25	내방원룸	5	44.96	200	25	2001
25.02.24	지산스카이빌	2	25.52	200	25	2004
25.02.22	이지빌라A동	2	23.16	200	18	2003
25.02.18	지산동천원룸	2	25.41	4,000	0	2002
25.02.17	명진하이빌	2	68.56	200	30	2008
25.02.17	전진하이빌	3	19.8	100	30	2006
25.02.17	내방원룸	4	15.84	300	33	2001
25.02.15	지산스카이빌	3	25.52	200	25	2004
25.02.13	가을동화	5	17.0895	200	36	2013
25.02.12	토마토빌	3	17.54	3,000	0	2005
25.02.11	지산스카이빌	3	27.26	200	25	2004
25.02.11	정광하이빌	4	43.8	200	30	2006
25.02.06	현대하이빌	4	26.18	200	31	2005
25.02.04	전진하이빌	4	20.89	100	29	2006
25.02.03	조은힐스	3	19.12	150	29	2004
25.02.03	신세계빌라	3	17.36	200	33	2015
25.01.20	현대아트빌	3	26.04	200	32	2004
25.01.15	조은힐스	2	37.73	200	32	2004
25.01.13	조은힐스	1	18.13	100	27	2004
25.01.08	지산동천원룸	1	27.71	2,300	0	2002
25.01.08	(716-43)	3	25.84	12,000		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월29일	임차권설정 조OO	43,000,000	인수
3	2025년3월20일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	43,000,000	O
조OO	2022.02.07 2022.02.07	2025.05.16.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.08.29. 등기) 있음(임대차보증금 43,000,000원, 전입일 2022.02.07., 확정일자 2022.02.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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