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11
다가구주택
인천지방법원 부천지원
 감정가283,978,540 원
 최저가(70%) 198,785,000 원
 보증금(10%) 19,878,500 원
 청구액9,032,576 원
경기도 김포시 대곶면 율생로 103-28 (그린타운2동)
경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12
사건번호 2024타경54445
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물지분매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적
건물면적276.22㎡(83.56 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-20 경매접수
~1일 
 2024-11-21 경매개시결정
~76일 
 2025-02-04 배당요구종기일
~330일 
 2025-10-16 100%
283,978,540
 유찰
~365일 
 2025-11-20 70%
198,785,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 율생리 529-12 지층 다가구 철근콘크리트구조 70.1701 ㎡
(21.23평) 		608449870분의 373175447 지분 전부
율생리 529-12 1층 다가구 철근콘크리트구조 68.0419 ㎡
(20.58평) 		608449870분의 373175447 지분 전부
율생리 529-12 2층 다가구 철근콘크리트구조 69.0048 ㎡
(20.87평) 		608449870분의 373175447 지분 전부
율생리 529-12 3층 다가구 철근콘크리트구조 69.0048 ㎡
(20.87평) 		608449870분의 373175447 지분 전부
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
□ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서
-외부마감: 치장벽돌, 드라이비트, 블록유리 및 드라이비트 마감
-내부마감: 벽지, 타일 마감
-창호마감: PVC 및 알미늄 새시
2)이용상태
□ 지하1층:주택(3가구)
1층,2층, 3층: 주택(각 층별로 2가구씩)
3)설비내역
□ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비,화재경보설비
4)부합물 및 종물
□ 해당사항없음
5)공부와의 차이
□ 해당사항없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
□ 임대내역 : 미상임
닫기
참고
사항
목록 1. 지번 주소`김포시 대곶면 율생리 529-12번지` 상에는 도


국토부실거래가 경기도 김포시 대곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.28단독103.1129939,8002019
24.02.01단독240.332055,0002015

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년5월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2009년7월8일
소유권
정OO
소멸
3 2010년4월26일
소유권
안OO
소멸
4 2021년4월1일
소유권
문OO
소멸
5 2012년8월23일
가압류
안OO
8,965,610 소멸기준
6 2012년11월16일
압류
김OO
소멸
7 2016년2월16일
가압류
(OOOO
16,435,070 소멸
8 2020년4월17일
가압류
김OO
15,120,000 소멸
9 2020년5월11일
가처분
김OO
소멸
10 2020년5월14일
압류
국
소멸
11 2024년1월30일
근저당권
비OOOO
80,000,000 소멸
12 2024년11월21일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 2동201호 40,000,000
 X
20251.3.
2013.10.14.		 2025.1.7. 2012.10.13.~
김OO 301호 40,000,000
 X
2024.12.30.
2008.06.24		 2025.1.7. 2008.06.23.~
신OO
O
2008.02.28
윤OO 2동101호 40,000,000
 X
2024.10.30.
2010.07.06.		 2025.1.7. 2010.07.06.~
이OO B01호 25,000,000

2007.7.9.		 2025.1.7. 2007.08.11.
이OO 비02호 24,000,000
 X
2013.6.3.
2010.03.29		 2025.1.7. 2010.03.27.~
이OO
X
2021.05.24
이OO B01호 28,000,000

2010.8.10.
최OO 202호
X
2017.07.31
비고
(매각물건
명세서)		 이동진:이현숙의 아버지임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 283,978,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,032,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 23번 가처분등기(2020.5.11.접수 제53504호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
건물만 매각, 이사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명하는 확정판결(인천지방법원 부천지원 2019가단17418) 이 있음 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회
6개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회
12개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다