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339
다가구주택
인천지방법원 부천지원
 감정가347,669,780 원
 최저가(70%) 243,369,000 원
 보증금(10%) 24,336,900 원
 청구액10,316,526 원
경기도 김포시 대곶면 율생로 103-32 (그린타운3동)
사건번호 2024타경52401
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물지분매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적
건물면적341.86㎡(103.41 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-29 경매접수
~2일 
 2024-10-31 경매개시결정
~76일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~352일 
 2025-10-16 100%
347,669,780
 유찰
~387일 
 2025-11-20 70%
243,369,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 율생리 529-12 지층 다가구주택 철근콘크리트구조 85.8285 ㎡
(25.96평) 		90074분의 67572 지분전부
율생리 529-12 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 83.2253 ㎡
(25.18평) 		90074분의 67572 지분전부
율생리 529-12 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 84.4031 ㎡
(25.53평) 		90074분의 67572 지분전부
율생리 529-12 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 84.4031 ㎡
(25.53평) 		90074분의 67572 지분전부
제시외
건물		 율생리 529-12 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감 등,
창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
다가구주택(지층 3가구, 1-3층 각각 2가구)로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 일부 벽체를 이용한 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 대략적인 목측에 의하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 제시외 건물 포함


국토부실거래가 경기도 김포시 대곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.28단독103.1129939,8002019
24.02.01단독240.332055,0002015

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년8월4일
소유권
함OO
소멸
2 2008년5월29일
소유권
(OOOO
소멸
3 2008년8월4일
소유권
신OO
소멸
4 2012년8월23일
가압류
안OO
8,965,610 소멸기준
5 2016년2월16일
가압류
(OOOO
16,435,070 소멸
6 2020년4월8일
가처분
김OO
소멸
7 2020년4월23일
가압류
김OO
15,120,000 소멸
8 2020년5월14일
압류
국
소멸
9 2021년7월20일
공매공고
소멸
10 2023년3월17일
압류
미OOO
소멸
11 2024년10월31일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 102호 47,000,000
 X
2025.1.3.
2012.10.10.		 2012.10.6.-
배OO 202호 45,000,000
 X
2025.1.3.
2008.9.29.		 2008.9.29.-
서OO 101호 41,000,000
 X
2024.12.26.
2008.1.29.		 2008.11.17.-
신OO 301호
O
2008.02.28
이OO 201호 45,000,000
 X
2024.12.26.
2011.3.25.		 2011.4.17.-
함OO 302호
X
2024.08.13

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 347,669,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,316,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 18번 가처분등기(2020.4.8. 접수 제42605호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
제시외 건물 포함 건물만 매각, 이사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명하는 확정판결(인천지방법원 부천지원 2019가단17418) 이 있음 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회
6개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회
12개월 2건 795,703,690원
541,985,000원		 67%
1.5회


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관심물건으로 등록합니다