감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	130,000,000 원

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 2층207호

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사건번호	2025타경2093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9.19㎡(2.78 평)
건물면적	39.47㎡(11.94 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~86일	2025-06-19	배당요구종기일
~205일	2025-10-16	100%	134,000,000	유찰
~247일	2025-11-27	70%	93,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.1874	9.1874 ㎡ (2.78평)
건물	쌍암동 676-2	2층207호 철근콘크리트구조	39.4698 ㎡ (11.94평)
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 정지효의 우선매수권 있음

국토부실거래가 광주광역시 광산구 쌍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.20	에이엠시티센트럴파크	10	39.47	4,000	50	2015
25.11.03	에이엠시티센트럴파크	6	39.47	500	60	2015
25.10.27	에이엠시티센트럴파크	5	39.47	11,000	0	2015
25.10.16	에이엠시티센트럴파크	4	39.47	1,000	65	2015
25.10.16	에이엠시티센트럴파크	13	39.47	1,000	65	2015
25.08.20	에이엠시티센트럴파크	8	39.47	1,000	55	2015
25.08.18	에이엠시티센트럴파크	10	39.4698	9,800		2015
25.08.18	에이엠시티센트럴파크	10	39.4698	9,685		2015
25.07.25	에이엠시티센트럴파크	9	39.47	1,000	50	2015
25.06.26	에이엠시티센트럴파크	8	39.47	500	50	2015
25.02.26	에이엠시티센트럴파크	7	39.47	1,000	60	2015
25.01.04	에이엠시티센트럴파크	3	39.47	500	60	2015
24.12.25	에이엠시티센트럴파크	7	39.47	500	60	2015
24.12.23	에이엠시티센트럴파크	4	39.47	1,000	55	2015
24.12.10	에이엠시티센트럴파크	5	39.47	1,000	60	2015
24.12.07	에이엠시티센트럴파크	13	39.47	9,000	0	2015
24.12.04	에이엠시티센트럴파크	8	39.47	1,000	55	2015
24.11.28	에이엠시티센트럴파크	13	39.4698	11,000		2015
24.11.20	에이엠시티센트럴파크	12	39.47	1,000	60	2015
24.11.02	에이엠시티센트럴파크	6	39.47	500	60	2015
24.10.19	에이엠시티센트럴파크	8	39.47	10,500	0	2015
24.09.30	에이엠시티센트럴파크	7	39.47	2,000	45	2015
24.07.15	에이엠시티센트럴파크	4	39.47	10,000	0	2015
24.07.12	에이엠시티센트럴파크	13	39.47	1,000	60	2015
24.07.05	에이엠시티센트럴파크	5	39.47	9,000	0	2015
24.05.30	에이엠시티센트럴파크	11	39.47	1,000	55	2015
24.05.17	에이엠시티센트럴파크	14	39.47	1,500	45	2015
24.04.17	에이엠시티센트럴파크	3	39.47	8,900	0	2015
24.04.12	에이엠시티센트럴파크	5	39.47	500	60	2015
24.03.15	에이엠시티센트럴파크	9	39.47	10,400	0	2015
24.03.13	에이엠시티센트럴파크	14	39.47	16,430	0	2015
24.02.26	에이엠시티센트럴파크	11	39.47	3,500	45	2015
24.02.23	에이엠시티센트럴파크	14	39.47	1,000	55	2015
24.02.03	에이엠시티센트럴파크	11	39.47	1,000	53	2015
24.01.27	에이엠시티센트럴파크	4	39.47	1,000	50	2015
24.01.27	에이엠시티센트럴파크	10	39.47	12,500	0	2015
24.01.20	에이엠시티센트럴파크	6	39.47	1,000	55	2015
24.01.18	에이엠시티센트럴파크	9	39.47	500	60	2015
24.01.09	에이엠시티센트럴파크	10	39.47	14,000	0	2015
24.01.04	에이엠시티센트럴파크	7	39.47	13,500	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월23일	근저당권 대OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임차권설정 정OO	130,000,000	소멸
4	2025년3월26일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	207호전부	130,000,000	O
정OO	2022.10.14. 2022.09.21.	2025.04.09.	2022.10.14~현재
비고 (매각물건 명세서)	정지효 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.21임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.10.21. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.10.14, 확정일자 2022.09.21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 정지효의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회
6개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회
12개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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