감정가	4,020,837,840 원
최저가	(70%) 2,814,587,000 원
보증금	(10%) 281,458,700 원
청구액	2,582,121,722 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 605

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,440.30㎡(1,040.69 평)
건물면적	3,328.52㎡(1,006.88 평)
채무/소유자	김OO / 문OO외 1명
채권자	목OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~87일	2025-05-09	배당요구종기일
~247일	2025-10-16	100%	4,020,837,840	유찰
~289일	2025-11-27	70%	2,814,587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 605	대	1592.1 ㎡ (481.61평)
토지	원화리 606	대	1848.2 ㎡ (559.08평)
건물	온천1길 28-9	1층 주차장	1364.15 ㎡ (412.66평)
	온천1길 28-9	2층 숙박시설	1375.67 ㎡ (416.14평)
	온천1길 28-9	3층 숙박시설	588.7 ㎡ (178.08평)
참고 사항	- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 본건은 일단의 숙박시설이나 장기간 영업을 영위하지 아니한 상태임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월5일	소유권 문OO		소멸
2	2015년6월5일	소유권 김OO		소멸
3	2015년6월5일	근저당권 목OOOO	2,860,000,000	소멸기준
4	2016년11월7일	근저당권 목OOOO	260,000,000	소멸
5	2021년12월13일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸
6	2022년5월17일	근저당권 정OO	65,000,000	소멸
7	2023년4월26일	가압류 전OOOO	63,138,533	소멸
8	2023년5월3일	가압류 신OOOO	59,500,000	소멸
9	2023년5월4일	압류 화OO		소멸
10	2023년5월4일	압류 화OO		소멸
11	2023년5월24일	가압류 하OOOO	29,020,390	소멸
12	2023년6월1일	압류 화OO		소멸
13	2023년6월2일	가압류 (OOOO	15,665,450	소멸
14	2023년6월15일	가압류 전OOOO	20,939,890	소멸
15	2023년6월27일	가압류 오OOOO	28,786,317	소멸
16	2023년8월21일	가압류 해OOOO	69,278,556	소멸
17	2024년1월26일	압류 국		소멸
18	2025년2월12일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 본건은 일단의 숙박시설이나 장기간 영업을 영위하지 아니한 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,395,758,740원 933,000,000원	30% 6회
6개월	7건	2,320,635,394원 963,315,144원	45% 5.1회
12개월	11건	2,062,957,837원 822,455,727원	47% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구