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30
전
광주지방법원
 감정가1,482,274,000 원
 최저가(70%) 1,037,592,000 원
 보증금(10%) 103,759,200 원
 청구액1,874,538,934 원
전라남도 나주시 산포면 매성리 331-15
사건번호 2024타경87028 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적3,418.00㎡(1,033.95 평)
건물면적
채무/소유자지OOOOOOOO OOOO / 한OO
채권자나OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-22 경매접수
~3일 
 2024-11-25 경매개시결정
~366일 
 배당요구종기일
~328일 
 2025-10-16 100%
1,482,274,000
 유찰
~370일 
 2025-11-27 70%
1,037,592,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 매성리 331-15 전 224 ㎡
(67.76평)
매성리 331-22 전 1054 ㎡
(318.84평)
매성리 331-23 전 1827 ㎡
(552.67평)
매성리 331-24 전 303 ㎡
(91.66평)
매성리 331-25 대 10 ㎡
(3.03평)
1) 위치/생산관리지역/차량출입 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 전파관리소 동측 인근에 위치하며, 부근은
마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1-10 공히 사다리 평지의 전임.
4)인접 도로상태
기호 1,3,5,9 : 포장된 소로,
4,6,10 : 지적도상 맹지,
7 : 포장된 세로,
8 : 포장된 소로 및 세로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1-10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 4, 7, 8, 9. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 제출 필요 - 목록 4. 일부 및 목록 10. 극소면적에 인접지 소재 건물이 소재함. 각 매각 제외, 인접지 소재 건물이 경계면상에 포함되어 있어 경계 측량을 요함 - 목록 4, 10. 지적도상 각 맹지임


국토부실거래가 전라남도 나주시 산포면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.18답농림8m미만5603,400
25.11.14답농림8m미만300018,150
25.10.18답생산관리8m미만100464지분
25.10.18답생산관리8m미만72336지분
25.10.13답계획관리8m미만6847,500
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1987년12월10일
소유권
한OO
소멸
2 2023년4월21일
근저당권
케OOOO
2,160,000,000 소멸기준
3 2023년4월21일
지상권
나OOOO
소멸
4 2024년10월31일
근저당권
(OOOO
1,000,000,000 소멸
5 2024년11월25일
임의경매
나OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOOOOO
2008.11.10

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 인접지 소재 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 일괄매각 - 목록 4, 7, 8, 9. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청시 원상복 구계획서 제출 필요 - 목록 4. 일부 및 목록 10. 극소면적에 인접지 소재 건물이 소재함. 각 매각 제외, 인접지 소재 건물이 경계면상에 포함되어 있어 경계 측량을 요함 - 목록 4, 10. 지적도상 각 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 1건 3,866,000원
2,706,000원		 70%
1회
12개월 1건 3,866,000원
2,706,000원		 70%
1회


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