감정가	604,000,000 원
최저가	(70%) 422,800,000 원
보증금	(10%) 42,280,000 원
청구액	39,000,000 원

인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 228동 31층3103호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경510113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	33.37㎡(10.10 평)
건물면적	67.87㎡(20.53 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윤OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~68일	2025-08-25	배당요구종기일
~119일	2025-10-15	100%	604,000,000	유찰
~159일	2025-11-24	70%	422,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 456	166411분의 33.3728	33.3728 ㎡ (10.10평)
건물	청천동 456	228동 31층3103호 철근콘크리트조	67.8698 ㎡ (20.53평)
참고 사항	본 건은 43층 공동

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월19일	소유권 최OO		소멸
2	2025년6월9일	가압류 이OO	37,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	가압류 한OO	36,000,000	소멸
4	2025년6월16일	가압류 방OO	108,990,000	소멸
5	2025년6월19일	가압류 정OO	55,000,000	소멸
6	2025년6월19일	강제경매 윤OO		소멸
7	2025년7월21일	가압류 (OOOO	469,494,552	소멸
8	2025년7월31일	가처분 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
SOOOOOOOOOOO			O
SOOOOOOOOOOO	2023.11.10.
권OO	전부	50,000,000 [월]1,250,000	O
권OO	2025.1.22. 2024.8.23.	2025.7.9.	2024.8.23.~2026.8.22.
황OO			O
황OO	2025.01.22.
비고 (매각물건 명세서)	권성민:임차인 권성민으로부터 2025.11.4.자 배당요구철회서(권리신고는 유지)가 제출됨(2025.11.6. 추가기재) 황현지:현황조사서에 의하면 임차인 권성민의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 604,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	321,970,588원 276,589,910원	83% 1.9회
6개월	81건	302,592,593원 256,032,764원	81% 2회
12개월	153건	302,219,608원 252,950,942원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구