감정가	895,800,000 원
최저가	(70%) 627,060,000 원
보증금	(10%) 62,706,000 원
청구액	2,713,110,131 원

인천광역시 중구 운남동 1748-8

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경509307 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	447.90㎡(135.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~176일		배당요구종기일
~154일	2025-10-15	100%	895,800,000	유찰
~194일	2025-11-24	70%	627,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운남동 1748-8	대	447.9 ㎡ (135.49평)
참고 사항	- 나대지임 - 건축허가신청이 경료된 토지임(감정평가서 참조) - 본건은 인천 하늘중학교 부근에

국토부실거래가 인천광역시 중구 운남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	생산녹지	8m미만	463	28,000
25.09.25	답	생산녹지	-	25	500	지분
25.09.25	답	생산녹지	-	25	500	지분
25.09.15	대	제2종전용주거	25m미만	604.4	56,000
25.08.27	대	제1종일반주거	25m미만	729.1	95,000
25.08.18	답	생산녹지	-	25	500	지분
25.08.18	답	생산녹지	8m미만	463	28,000	지분
25.08.18	답	생산녹지	-	25	500	지분
25.08.04	답	생산녹지	8m미만	1079	45,000
25.07.31	대	제2종전용주거	12m미만	277.9	34,500
25.07.30	도로	자연녹지	8m미만	81.5	4,000	지분
25.07.19	대	제2종전용주거	12m미만	302.7	36,000
25.07.19	대	제2종전용주거	12m미만	371.1	52,000
25.07.19	대	제2종전용주거	12m미만	386.3	54,000
25.07.02	대	제2종전용주거	12m미만	401.7	49,000
25.06.19	대	제2종전용주거	12m미만	337.7	47,000
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	222	15,000
25.06.03	대	제2종전용주거	12m미만	359.9	41,000
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	248	5,000
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	533	25,000
25.05.31	대	제2종전용주거	12m미만	289.4	38,000
25.05.29	대	제2종전용주거	12m미만	321.6	44,700
25.05.17	대	제2종전용주거	12m미만	265	58,000
25.05.11	대	일반상업	25m이상	660	450,000
25.04.24	임야	자연녹지	-	875	23,500
25.04.22	도로	자연녹지	8m미만	3	171
25.04.22	도로	자연녹지	12m미만	3	171
25.04.22	도로	자연녹지	12m미만	19	360
25.04.22	대	자연녹지	12m미만	95	15,889
25.04.22	도로	자연녹지	8m미만	16	911
25.04.17	대	제2종전용주거	12m미만	316.7	45,000
25.04.17	대	제2종전용주거	12m미만	300.5	43,000
25.04.17	대	제2종전용주거	12m미만	317.8	45,000
25.04.14	임야	자연녹지	-	344.33	7,660	지분
25.04.14	임야	자연녹지	-	16.53	500	지분
25.04.06	대	제2종전용주거	25m미만	331.1	48,000
25.04.05	대	제1종일반주거	12m미만	449.1	65,000
25.04.03	임야	보전녹지	-	330	10,933
25.04.03	임야	보전녹지	-	384	14,483
25.04.03	임야	보전녹지	-	5719	88,818
25.04.03	임야	보전녹지	8m미만	257	4,849
25.04.03	임야	보전녹지	8m미만	330	11,872
25.04.03	임야	보전녹지	-	10	279
25.04.03	임야	자연녹지	-	41	1,908
25.04.03	임야	보전녹지	-	93	2,708
25.04.03	임야	보전녹지	8m미만	14	464
25.04.03	임야	보전녹지	8m미만	14	474
25.04.03	임야	보전녹지	-	1950	31,204
25.04.03	임야	보전녹지	-	898	14,240
25.04.03	임야	보전녹지	-	178	6,522
25.04.03	임야	보전녹지	-	220	7,289
25.04.03	임야	자연녹지	-	85	4,622
25.04.03	임야	보전녹지	-	262	7,380
25.04.03	임야	보전녹지	-	590	19,547
25.04.03	임야	보전녹지	-	8	265
25.04.03	임야	보전녹지	-	437	16,371
25.04.03	임야	보전녹지	-	950	15,202
25.04.03	임야	보전녹지	-	430	6,818
25.04.03	임야	보전녹지	-	1191	19,880
25.04.03	임야	보전녹지	-	237	7,852
25.04.03	임야	자연녹지	-	120	3,179
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	101	5,492
25.04.03	임야	보전녹지	-	1377	21,835
25.04.03	임야	보전녹지	-	266	8,813
25.04.03	임야	자연녹지	-	39	2,121
25.04.03	임야	보전녹지	-	99	2,757
25.04.03	임야	자연녹지	-	75	3,490
25.04.03	임야	보전녹지	-	106	2,952
25.04.03	임야	보전녹지	-	330	10,933
25.04.03	임야	보전녹지	-	330	10,933
25.04.03	임야	보전녹지	-	1512	23,976
25.04.03	임야	보전녹지	-	249	9,541
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	3.3	70	지분
25.04.02	임야	자연녹지	-	875	20,000
25.04.01	임야	보전녹지	-	677	18,300
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2393	150,000
25.03.20	임야	보전녹지	8m미만	207	12,730
25.03.20	임야	보전녹지	8m미만	207	12,730
25.03.19	대	제2종전용주거	12m미만	286.7	34,000
25.03.14	도로	생산녹지	12m미만	134	5,000
25.03.14	대	제2종전용주거	25m미만	396.7	49,000
25.03.03	임야	보전녹지	8m미만	207	7,000
25.02.22	임야	보전녹지	8m미만	956	37,570
25.02.11	전	자연녹지	12m미만	80	9,000	지분
25.02.11	전	자연녹지	8m미만	60.5	5,000	지분
25.02.11	전	자연녹지	8m미만	659	53,000
25.02.11	전	자연녹지	8m미만	659	53,000
25.02.03	임야	보전녹지	8m미만	207	7,000
25.02.01	임야	보전녹지	8m미만	207	7,000
25.01.31	대	제2종전용주거	12m미만	395.3	60,000
25.01.24	답	생산녹지	8m미만	458.75	9,254	지분
25.01.24	전	생산녹지	12m미만	536.17	20,746	지분
25.01.10	대	제2종전용주거	12m미만	513.2	64,500
25.01.09	대	제2종전용주거	12m미만	332.1	42,000
25.01.08	대	제2종전용주거	12m미만	125.1	14,000	지분
25.01.08	대	제2종전용주거	12m미만	125.1	14,000	지분
24.12.27	대	생산녹지	12m미만	187	43,200
24.12.27	대	생산녹지	12m미만	5	1,100
24.12.24	임야	보전녹지	-	495.9	1,200	지분
24.12.18	임야	보전녹지	8m미만	956	47,000
24.12.09	대	제2종전용주거	12m미만	332.1	42,000
24.11.30	전	자연녹지	-	879	18,500
24.11.16	대	제1종일반주거	25m미만	206.52	43,500	지분
24.11.13	대	제2종전용주거	12m미만	263	28,000
24.11.07	대	일반상업	25m미만	947.5	530,000
24.11.06	임야	보전녹지	-	330.58	800	지분
24.10.15	대	제2종전용주거	25m미만	551.9	79,000
24.10.14	대	제2종전용주거	12m미만	310.5	47,000
24.09.10	대	제2종전용주거	12m미만	262.2	37,800
24.08.28	대	제2종전용주거	12m미만	374.8	53,000
24.08.27	대	제2종전용주거	12m미만	374.8	53,000
24.08.21	전	자연녹지	12m미만	396	27,600
24.08.20	대	제2종전용주거	12m미만	336.6	42,700
24.08.07	임야	보전녹지	8m미만	332	6,000
24.08.01	임야	자연녹지	-	49.59	1,500	지분
24.07.30	대	제2종전용주거	12m미만	315.6	49,300
24.07.25	대	제2종전용주거	12m미만	487.9	60,372
24.07.24	대	제2종전용주거	12m미만	290.2	38,500
24.07.20	대	제2종전용주거	12m미만	345.5	47,300
24.07.13	전	자연녹지	-	1031	22,000
24.07.13	전	자연녹지	-	536	11,000
24.07.13	전	자연녹지	-	1031	22,000
24.07.11	대	제1종일반주거	12m미만	953.5	190,000
24.07.09	도로	생산녹지	8m미만	23	539
24.07.09	대	제2종전용주거	25m미만	389.7	52,492
24.07.09	답	생산녹지	8m미만	435	21,500
24.07.08	대	제2종전용주거	12m미만	284.2	24,000	지분
24.07.06	과수원	보전녹지	-	352.5	2,000	지분
24.06.30	대	제2종전용주거	12m미만	366.1	47,000
24.06.27	대	제1종일반주거	12m미만	449.1	60,000
24.06.20	대	제2종전용주거	12m미만	275.5	40,000
24.06.20	대	제2종전용주거	12m미만	77.15	6,400	지분
24.06.20	대	제2종전용주거	12m미만	480.2	63,000
24.06.19	대	제2종전용주거	25m미만	306.7	41,000
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	47.75	7,000	지분
24.06.13	대	제2종전용주거	12m미만	310.5	37,500
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	659	48,000
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	659	48,000
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	60.5	5,000	지분
24.06.12	전	자연녹지	12m미만	80	9,000	지분
24.06.09	대	제2종전용주거	12m미만	276.1	34,000
24.05.30	대	제1종일반주거	25m미만	272.5	44,500
24.05.24	대	제2종전용주거	12m미만	295.1	35,000
24.05.21	답	생산녹지	-	307	5,300
24.05.21	대	제1종일반주거	25m미만	429.5	91,000
24.05.14	대	제2종전용주거	25m미만	480.9	57,500
24.05.09	임야	보전녹지	-	12099	16,000
24.05.07	전	자연녹지	8m미만	1395	65,000
24.05.02	대	용도미지정	-	2702	398,590
24.05.02	임야	자연녹지	-	1033	23,000
24.04.27	대	제2종전용주거	12m미만	274.7	34,700
24.04.25	대	제2종전용주거	25m미만	284.8	37,000
24.04.22	대	제2종전용주거	12m미만	480.2	63,000
24.04.15	대	제2종전용주거	25m미만	335.4	40,000
24.04.15	답	생산녹지	8m미만	439	33,000
24.04.12	대	제2종전용주거	25m미만	306.7	41,000
24.04.08	임야	자연녹지	-	398	20,400
24.04.05	답	생산녹지	12m미만	826	104,000
24.04.02	대	제2종전용주거	12m미만	296	34,000
24.03.28	과수원	보전녹지	-	33	800	지분
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	4	160
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	3	120
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	862	51,720
24.03.18	임야	자연녹지	-	37.44	650	지분
24.03.08	대	제1종일반주거	-	415.8	120,000
24.03.04	임야	자연녹지	-	322	16,000
24.03.04	임야	자연녹지	-	408	4,500
24.03.04	임야	자연녹지	-	645	30,500
24.03.04	임야	자연녹지	-	322	16,200
24.02.28	답	보전녹지	-	221.42	2,678	지분
24.02.28	전	보전녹지	-	274.64	3,322	지분
24.02.16	답	자연녹지	-	506	13,600
24.02.09	임야	자연녹지	12m미만	450	29,952
24.02.09	임야	자연녹지	12m미만	178	11,848
24.02.07	대	제2종전용주거	12m미만	323.2	42,000
24.02.03	대	제2종전용주거	25m미만	338.1	40,800
24.01.29	대	제2종전용주거	25m미만	314	38,998
24.01.29	전	자연녹지	-	1,407	85,000
24.01.28	대	제1종일반주거	-	449	60,000
24.01.27	도로	자연녹지	-	236	1,000	지분
24.01.16	대	제2종전용주거	25m미만	316	39,184
24.01.10	대	제2종전용주거	25m미만	315	39,060
24.01.09	대	제1종일반주거	12m미만	449	60,000
24.01.05	대	제1종일반주거	25m미만	68	12,000	지분
24.01.03	대	제2종전용주거	12m미만	325	38,048

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월21일	소유권 전OO		소멸
3	2023년8월21일	소유권 김OO		소멸
4	2021년12월17일	근저당권 농OOOO	2,880,000,000	소멸기준
5	2021년12월17일	지상권 세OOOO		소멸
6	2023년5월31일	근저당권 광OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년11월1일	가압류 (OOOO	77,039,771	소멸
8	2023년11월23일	가압류 이OO	570,414,246	소멸
9	2024년5월29일	가압류 우OO	21,333,893	소멸
10	2025년5월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 나대지임 - 건축허가신청이 경료된 토지임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	718,146,000원 369,000,000원	51% 3회
6개월	2건	507,169,200원 253,933,000원	49% 3회
12개월	6건	467,038,183원 254,070,167원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구