1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.

2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(도화역)이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층건 중 제1층 제103호로서
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.

4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.

5)설비내역
전기설비, 난방설비, 위생설비.

6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.

8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

9)공부와의 차이
해당사항 없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.