감정가	103,800,000 원
최저가	(70%) 72,660,000 원
보증금	(10%) 7,266,000 원
청구액	41,193,746 원

광주광역시 남구 신장동 513

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사건번호	2025타경32355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~86일	2025-06-12	배당요구종기일
~211일	2025-10-15	100%	103,800,000	유찰
~253일	2025-11-26	70%	72,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신장동 513	전	1038 ㎡ (314.00평)
참고 사항	- 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 묘지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 분묘 수 기가 존재, 매각 제외 - 감정가 103,800,000원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임

국토부실거래가 광주광역시 남구 신장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	제1종일반주거	8m미만	149	1,700
25.08.07	전	개발제한구역	8m미만	1596	14,480
25.06.21	답	개발제한구역	8m미만	595	5,040
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	43.75	700	지분
25.06.16	답	제1종일반주거	8m미만	78.5	1,300	지분
25.04.13	답	제1종일반주거	-	670.2	7,000
25.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	97.9	3,500
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	209.3	6,000
25.02.13	답	제1종일반주거	8m미만	40.3	1,000
24.10.07	답	제1종일반주거	-	466.5	5,350
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	67.85	2,200	지분
24.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	66.4	2,100
24.01.02	대	제1종일반주거	-	58	1,770

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 대OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년7월1일	근저당권 대OOOO	24,000,000	소멸
4	2023년11월6일	가압류 산OOOO	20,492,889	소멸
5	2024년12월27일	가압류 대OOOO	15,632,849	소멸
6	2025년3월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 묘지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 분묘 수 기가 존재, 매각 제외 - 감정가 103,800,000원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	99,129,700원 37,779,000원	38% 5회
12개월	2건	282,071,850원 169,534,300원	51% 3.5회

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